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425 E Tamarack Ave 8 Unité Immeuble d’appartements 3 577 132 $ CAD (447 142 $ CAD/Unité) 5,84% Taux de capitalisation Inglewood, CA 90301
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Résumé de l'annonce
• Location, Location, Location! 3 Blocks from The Forum, SoFi Stadium & the Upcoming Inglewood Transit Connector (ITC) and 1 Mile from Intuit Dome
• Completely Renovated with City of Inglewood/LAX Sound Insulation Program – Double/Triple Pane Windows, All New Electrical, New Special Doors, Individual HVACs, Etc.
• New Silicone Roof (2025)
• Desirable ADU Potential – Possibility to Add 3 ADUs
• Units Upgraded with Vinyl Plank Flooring & LED Lighting
• All Units Contain Balconies – Property Received SB 721 Approval
• 5.84% Current Cap Rate & 11.40 Current GRM
• 7.29% Pro-Forma Cap Rate & 9.68 Pro-Forma GRM
• Exterior Completely Painted & Repaired (2025)
• Gated Building with Telephone Entry, On-Site Laundry & Large Storage Room
• Total of 12 Carports with Storage Cabinets
• Main Electrical & Electrical Subpanels Per Current Code
• Soundproof Concrete Subfloors, Partial Copper Plumbing & Two Units with Fireplaces
• Property Presents Condominium Conversion Potential – Compelling Opportunity for Future Value Enhancement (Buyer to Verify)
Neighboring property (427 E. Tamarack Avenue – 12 Units) is also for sale and can be purchased separately or purchased together with 425 E. Tamarack Avenue. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
• Completely Renovated with City of Inglewood/LAX Sound Insulation Program – Double/Triple Pane Windows, All New Electrical, New Special Doors, Individual HVACs, Etc.
• New Silicone Roof (2025)
• Desirable ADU Potential – Possibility to Add 3 ADUs
• Units Upgraded with Vinyl Plank Flooring & LED Lighting
• All Units Contain Balconies – Property Received SB 721 Approval
• 5.84% Current Cap Rate & 11.40 Current GRM
• 7.29% Pro-Forma Cap Rate & 9.68 Pro-Forma GRM
• Exterior Completely Painted & Repaired (2025)
• Gated Building with Telephone Entry, On-Site Laundry & Large Storage Room
• Total of 12 Carports with Storage Cabinets
• Main Electrical & Electrical Subpanels Per Current Code
• Soundproof Concrete Subfloors, Partial Copper Plumbing & Two Units with Fireplaces
• Property Presents Condominium Conversion Potential – Compelling Opportunity for Future Value Enhancement (Buyer to Verify)
Neighboring property (427 E. Tamarack Avenue – 12 Units) is also for sale and can be purchased separately or purchased together with 425 E. Tamarack Avenue. Please do not disturb tenants. Buyer to conduct their own due diligence and investigation.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
313 863 $
|
35,57 $
|
| Autres revenus |
7 256 $
|
0,82 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 633 $
|
1,09 $
|
| Revenu brut effectif |
311 486 $
|
35,30 $
|
| Taxes |
50 080 $
|
5,68 $
|
| Dépenses d’exploitation |
52 445 $
|
5,94 $
|
| Total des dépenses |
102 525 $
|
11,62 $
|
| Revenu net d’exploitation |
208 961 $
|
23,68 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 313 863 $ |
| Annuel par pi² | 35,57 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 256 $ |
| Annuel par pi² | 0,82 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 633 $ |
| Annuel par pi² | 1,09 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 311 486 $ |
| Annuel par pi² | 35,30 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 080 $ |
| Annuel par pi² | 5,68 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 445 $ |
| Annuel par pi² | 5,94 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 102 525 $ |
| Annuel par pi² | 11,62 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 961 $ |
| Annuel par pi² | 23,68 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 577 132 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 447 142 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 5,84% | Taille du bâtiment | 8 823 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.4 | Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Inglewood | ||
| Prix | 3 577 132 $ CAD |
| Prix par unité | 447 142 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.4 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 8 823 pi² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 1,36/1 000 pi² |
| Zonage | R3, Inglewood |
Commodités
Commodités des unités
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Foyer
- Espace d'entreposage
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 304 $ CAD | 789 |
| 2+1 | 6 | 3 380 $ CAD | 964 - 1 255 |
| 3+2 | 1 | 3 563 $ CAD | 1 429 |
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4021-028-007 | Évaluation totale | 814 071 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 332 755 $ CAD | Impôts annuels | 50 080 $ CAD (5,68 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 481 315 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4021-028-007
Évaluation du terrain
332 755 $ CAD
Évaluation des bâtiments
481 315 $ CAD
Évaluation totale
814 071 $ CAD
Impôts annuels
50 080 $ CAD (5,68 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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