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425 FM 3251 Lot • Terrain commercial • 5 Acres • Marshall, TX 75670

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Faits saillants de l'investissement

3 to 5 Acres for Sale
Corner Lot
Interstate 20 Visibility

Outside of City Limits
Outside of City Limits
Over 32,000 VPD

Brochure de marketing/Dépliant publicitaire

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Dépanneur En attente de développement Station de service Devanture
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	5,00 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	None - No Zoning

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Dépanneur En attente de développement Station de service Devanture
Taille totale du lot	5,00 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - No Zoning

1 Lot disponible

Lot

Taille du lot	5,00 AC

Taille du lot	5,00 AC

Exceptional opportunity to acquire 3 to 5 acres of land for sale

Description

M&D Commercial is pleased to present an exceptional opportunity to acquire 3 to 5 acres of land for sale in Marshall, TX. This property, located outside the city limits, offers prime potential for retail development. Situated at a strategic hard corner on Interstate 20, which serves as a key corridor connecting the Dallas-Fort Worth metroplex to Shreveport, this location is perfectly suited for a gas station or other retail uses catering to high traffic. The site is positioned within an underserved area, providing significant market potential to capture traffic from 32,162 vehicles passing daily. The property is free from flood zone concerns and has existing electricity infrastructure on-site, making it ready for development or a land banking strategy. With no known restrictions or easements, the site offers dual access points—one along FM 3251 and another on the southern boundary— providing convenient ingress and egress. For additional information, please contact Kevin Weable.

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