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425 FM 3251 Lot • Terrain commercial • 5 Acres • Marshall, TX 75670

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Faits saillants de l'investissement

3 to 5 Acres for Sale
Corner Lot
Over 32,000 VPD

Outside of City Limits
Interstate 20 Visibility

Résumé de l'annonce

Located just off Interstate 20 (I-20) at Exit 610, this raw, level tract offers a flexible development opportunity along a major east-west corridor connecting the Dallas-Fort Worth Metroplex with Shreveport and broader regional markets. The property’s interstate visibility, hard-corner position along FM 3251 and dual access support a variety of highway-oriented commercial uses, including convenience retail, fuel sales, quick-service dining, automotive services, travel-related concepts and contractor or service operations.
The site also benefits from access to a substantial East Texas trade area, including approximately 198,492 residents and a daytime population of 215,668 within 30 minutes. The 60-minute trade area expands to more than 874,000 residents and approximately 902,700 daytime occupants. Buyer to independently verify all intended uses, development requirements, utilities, access, site conditions, restrictions and easements.
For more information, contact Kevin Weable, CCIM at 214.801.7787 or kevin@mdcregroup.com.

Brochure de marketing/Dépliant publicitaire

Offering Memorandum

Faits sur la propriété

Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Usage mixte Services hôteliers Unités d’appartements Banque Cour d’entreposage des entrepreneurs Dépanneur Distribution En attente de développement Espace industriel où il fait bon travailler et vivre Parc industriel Hall/Salle de réunion Loft/Espace créatif Motel Centre de magasins Établissement religieux Entrepôt de détail Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Relais routier Terminal routier Entrepôt
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	5,00 AC
Type de propriété	Terrain	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Zonage	None - Sans zonage

Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Industriel Commerce de détail Usage mixte Services hôteliers Unités d’appartements Banque Cour d’entreposage des entrepreneurs Dépanneur Distribution En attente de développement Espace industriel où il fait bon travailler et vivre Parc industriel Hall/Salle de réunion Loft/Espace créatif Motel Centre de magasins Établissement religieux Entrepôt de détail Station de service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Centre commercial à ciel ouvert Relais routier Terminal routier Entrepôt
Taille totale du lot	5,00 AC
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	None - Sans zonage

1 Lot disponible

Lot

Taille du lot	5,00 AC

Taille du lot	5,00 AC

Exceptional opportunity to acquire 3 to 5 acres of land for sale off of I20 at the FM 3251 exit.

Description

M&D Commercial est ravi de présenter une opportunité exceptionnelle d'acquérir un terrain de 3 à 5 acres à vendre à Marshall, TX. Cette propriété, située en dehors des limites de la ville, offre un potentiel idéal pour le développement commercial. Positionnée à un emplacement stratégique sur un coin très fréquenté de l'Interstate 20, qui constitue un corridor clé reliant la région métropolitaine de Dallas-Fort Worth à Shreveport, cet emplacement est parfaitement adapté pour une station-service ou d'autres usages commerciaux répondant à une forte circulation. Le site se trouve dans une zone sous-desservie, offrant un potentiel de marché significatif pour capter le trafic des 32 162 véhicules qui passent quotidiennement. La propriété est exempte de préoccupations liées aux zones inondables et dispose déjà d'une infrastructure électrique sur place, ce qui la rend prête pour le développement ou une stratégie de conservation de terrain. Avec aucune restriction ou servitude connue, le site offre deux points d'accès — l'un le long de FM 3251 et l'autre sur la limite sud — permettant une entrée et une sortie pratiques. Pour plus d'informations, veuillez contacter Kevin Weable, CCIM au 214.801.7787 ou à l'adresse kevin@mdcregroup.com.

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