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425 Hyde St 425 Hyde St 25 Unité Immeuble d’appartements 8 164 425 $ CAD (326 577 $ CAD/Unité) 7,09% Taux de capitalisation San Francisco, CA 94109
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Faits saillants de l'investissement
- Built in 1923, the property consists of 25 units with a total building area of 18,750 square feet, situated on a 0.16-acre lot.
- 96% occupied asset producing ~$407K NOI today, with pro forma NOI exceeding $620K post rent optimization.
- The property benefits from ground-floor garage parking and a total of 11 parking spaces, ensuring both tenant convenience and potential additional rev
Résumé de l'annonce
425 Hyde Street is a classic 25-unit San Francisco apartment building showcasing beautiful bay windows and timeless period charm. Offered at an attractive 7.1% current CAP rate, the property provides substantial upside through below-market rents, strategic unit improvements, and operational enhancements. Recent capital improvements include brand-new electrical infrastructure, complemented by 11 on-site garage parking spaces and individually metered utilities, providing investors with a well-maintained asset and reduced future capital expenditure needs. The property also offers the potential to reconfigure select one-bedroom units into larger two-bedroom layouts, creating meaningful long-term value. 425 Hyde Street offers investors the rare opportunity to acquire a classic San Francisco asset with strong in-place cash flow, significant value-add potential, and long-term appreciation in one of the city's most enduring rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 8 164 425 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 326 577 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 7,09% | Taille du bâtiment | 18 750 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.46 | Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’unités | 25 | Nombre d’étages | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1923 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,59/1 000 pi² |
| Zonage | RC-4 | ||
| Prix | 8 164 425 $ CAD |
| Prix par unité | 326 577 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,09% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.46 |
| Nombre d’unités | 25 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 18 750 pi² |
| Occupation moyenne | 96% |
| Nombre d’étages | 6 |
| Année de construction | 1923 |
| Ratio de stationnement | 0,59/1 000 pi² |
| Zonage | RC-4 |
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 11 | - | 550 - 600 |
| 1+1 | 14 | - | 509 - 707 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0321-007 | Évaluation totale | 8 678 084 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 5 206 853 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 3 471 232 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0321-007
Évaluation du terrain
5 206 853 $ CAD
Évaluation des bâtiments
3 471 232 $ CAD
Évaluation totale
8 678 084 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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