Close to 6% CAP, Seller May Carry 425 N Raymond Ave 7 Unité Immeuble d’appartements 3 925 334 $ CAD (560 762 $ CAD/Unité) 5,80% Taux de capitalisation Pasadena, CA 91103

Growth Investment Group California, en tant qu'agent d'inscription exclusif, est fier d'offrir le RAYMOND SEVEN - 425 N Raymond Ave, une opportunité d'investissement dans un appartement de 7 unités de style Turnkey Garden situé dans la très recherchée ville de Pasadena, en Californie. Avec une rénovation complète récemment achevée et une occupation complète avec les loyers du marché, cette offre offre un immeuble à flux de trésorerie élevé sans faire aucun travail. Offerte à un taux de capitalisation très attrayant de ± 5,56 % et à un faible taux de rendement de ± 12,67 fois le GRM, cette offre offre un excellent rendement en espèces sur un immeuble clé en main complet où le propriétaire n'a pas à se soucier de la rénovation des unités, des relations avec des locataires à loyer bas ou de tout entretien différé.
Le propriétaire actuel a consacré énormément de temps et d'argent à la modernisation complète de l'immeuble, y compris le remplacement de la mécanique, de l'électricité, de la plomberie et du toit. Ils ont modernisé le bâtiment avec de nouvelles rampes, des changements en stuc, des réparations d'escaliers et de passerelles, de la peinture extérieure, de l'aménagement paysager, de nouvelles fenêtres, des soutiens structurels et des fondations, et toutes les unités ont été modernisées. L'immeuble est entièrement occupé par des locataires au tarif du marché et offre d'excellents revenus locatifs près du marché.
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et mature entouré de maisons SFR de l'autre côté de la rue et de duplex ou de quatre plex de chaque côté. Il se trouve à seulement 2 pâtés de maisons au nord de la vieille ville de Pasadena et à quelques minutes de la plupart des principales attractions de la ville de Pasadena, y compris le quartier de Rose Bowl. Les FWY 210 et FWY 134 sont à moins d'une minute de l'établissement. Construite en 1947, la propriété a une taille de construction de ±5 001 pieds 2 et est située sur un terrain de ±9 902 pieds 2.
Il a un superbe attrait extérieur avec une grande pelouse et une aire de stationnement à l'avant, le bâtiment principal se trouvant dans la partie arrière du terrain, offrant un mur acoustique supplémentaire et une intimité aux locataires. Il offre un mélange d'unités attrayant de quatre (4) x 2 lits+1 salle de bain, 1 x Penthouse 1 lit+1 salle de bain et deux (2) x 1 lit+1 salle de bain. L'unité Penthouse occupe tout le 3e étage avec une excellente vue sur la région de Pasadena.
Chaque unité a été entièrement mise à niveau de haut en bas avec tout neuf (plancher, éclairage, cuisine et salle de bain). Il comprend des machines à laver et des appareils de cuisine en acier inoxydable. Deux des logements du 2e étage ont un balcon privé, et le Penthouse a un balcon privé avec vue. Plusieurs unités ont de grandes chambres et/ou cuisines, et certaines unités ont fait l'objet de mises à niveau, notamment des planches ou des planchers de vinyle mis à jour. Toutes les unités ont des plafonds lisses. La propriété est comptée séparément pour l'électricité et est desservie par un chauffe-eau principal. Le stationnement est assuré par un espace de stationnement ouvert à l'avant.