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426 Main St 15 435 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Worcester, MA 01608 4 955 508 $ CAD (321,06 $ CAD/pi²) 6,03% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Complete rehab by current owners 2019-2020
- Units have central AC and fully applianced
- Located in downtown Worcester which is undergoing major revitalization
Résumé de l'annonce
The apartments at 426 Main St/3-5 Pleasant St, Worcester, MA consist of 12 one-bedroom units, 4 Studio units, and 2 commercial units. The property is a five-story elevator building situated on a 3,040-square-foot lot that underwent a complete rehab by the current owner in 2018. Downtown Worcester is undergoing major revitalization through a $565M+ CitySquare project and the Downtown Urban Revitalization Plan. Major developments include new residential units like The Benjamin, high-rise luxury apartments, the Mercantile Center office/retail complex, and ongoing infrastructure improvements near Union Station. Owner provides parking for tenants in a lot on Pleasant Street walking distance to the building.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
487 506 $
|
35,28 $
|
| Autres revenus |
2 753 $
|
0,20 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 624 $
|
1,06 $
|
| Revenu brut effectif |
475 635 $
|
34,42 $
|
| Taxes |
44 673 $
|
3,23 $
|
| Dépenses d’exploitation |
131 921 $
|
9,55 $
|
| Total des dépenses |
176 594 $
|
12,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
299 042 $
|
21,64 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 487 506 $ |
| Annuel par pi² | 35,28 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 753 $ |
| Annuel par pi² | 0,20 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 624 $ |
| Annuel par pi² | 1,06 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 475 635 $ |
| Annuel par pi² | 34,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 673 $ |
| Annuel par pi² | 3,23 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 131 921 $ |
| Annuel par pi² | 9,55 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 176 594 $ |
| Annuel par pi² | 12,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 299 042 $ |
| Annuel par pi² | 21,64 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
15 435 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1900/2018
Prix
4 955 508 $ CAD
Prix par pi²
321,06 $ CAD
Taux de capitalisation
6,03%
Revenu net d’exploitation
298 817 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
5 étages
Superficie de plancher typique
3 087 pi²
Dalle à dalle
8’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,08
Taille du lot
0,17 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
BG-6
Commodités
- Accès contrôlé
- Restaurant
- Affichage
- Climatisation
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Moyennement facile d’accès en voiture
60/100
Transports en commun robustes
80/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 4 900 451 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 527 766 $ CAD | Impôts annuels | 44 673 $ CAD (2,89 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 4 372 685 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
527 766 $ CAD
Évaluation des bâtiments
4 372 685 $ CAD
Évaluation totale
4 900 451 $ CAD
Impôts annuels
44 673 $ CAD (2,89 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
426 Main St
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