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428-434 S Burlington Ave ave 18 Unité Immeuble d’habitation offert à 4 791 782 $ CAD à un 3,18% taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Value-Add & Development Potential – Multiple garages are ideal for ADU conversion, and an oversized lot offers significant TOC Tier 3 potential.
- Desirable Courtyard Layout with 100% Bungalow Style Units – The layout of both buildings is extremely attractive for tenants.
- Attractive Parking & Amenities – Includes 18 garages, 1 open parking space, and on-site laundry facilities.
- Strong Day-One Income with Upside – The property is generating strong income with reliable tenants and substantial rental growth opportunity.
- Prime Westlake Location – Close proximity to local retail, schools, and major employment centers, with convenient access to the 110 and 101 freeways.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Huge courtyard style 18 unit apartment opportunity with tremendous ADU or Development Potential!! 428-434 S. Burlington Ave presents an exceptional multifamily investment opportunity in the heart of Westlake, one of Los Angeles' most vibrant and rapidly evolving neighborhoods. Situated on an expansive 27,000+ square foot lot across two parcels, the property consists of 18 apartment units and offers multiple paths for value creation. For investors seeking a value-add opportunity, significant upside exists through the potential construction of ADUs. The property also includes 18 garages and one open parking space that generates additional income, along with an on-site laundry facility for tenant convenience. This site also holds tremendous appeal for developers. With Tier 3 TOC density bonuses, a buyer could potentially build up to 122 units, with the possibility of even greater density under the ED-1 program (buyer to verify). The central location provides excellent access to Downtown Los Angeles, Echo Park, and Koreatown, areas known for strong rental demand and continued neighborhood growth. Whether pursued as a ground-up development or as a value-add investment, 428-434 S. Burlington Ave represents a rare opportunity with substantial potential.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 962 $
|
26,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 003 $
|
0,77 $
|
| Revenu brut effectif |
307 959 $
|
26,21 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
178 574 $
|
15,20 $
|
| Revenu net d’exploitation |
129 385 $
|
11,01 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 316 962 $ |
| Annuel par pi² | 26,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 003 $ |
| Annuel par pi² | 0,77 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 307 959 $ |
| Annuel par pi² | 26,21 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 178 574 $ |
| Annuel par pi² | 15,20 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 129 385 $ |
| Annuel par pi² | 11,01 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 4 791 782 $ CAD | Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Prix par unité | 266 210 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 750 pi² |
| Taux de capitalisation | 3,18% | Nombre d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 | Année de construction | 1939 |
| Nombre d’unités | 18 | Ratio de stationnement | 1,62/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 4 791 782 $ CAD |
| Prix par unité | 266 210 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,18% |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.02 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | Jardin |
| Taille du bâtiment | 11 750 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 1,62/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 068 $ CAD | - |
| 1+1 | 16 | 1 999 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (87)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 293 559 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 257 240 $ CAD | Évaluation totale | 550 799 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
257 240 $ CAD
Évaluation des bâtiments
293 559 $ CAD
Évaluation totale
550 799 $ CAD
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