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428-434 S Burlington Ave ave 18 Unité Immeuble d’appartements 3 342 094 $ CAD (185 672 $ CAD/Unité) 6,15% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90057
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Faits saillants de l'investissement
- Multiple Vacant Units – The property will be delivered with two vacant units allowing a new owner to achieve market rents upon renovating the units.
- Strong Day-One Income with Upside – The property is generating strong income with reliable tenants and substantial rental growth opportunity.
- Prime Westlake Location – Close proximity to local retail, schools, and major employment centers, with convenient access to the 110 and 101 freeways
- Value-Add & Development Potential – Multiple garages are ideal for ADU conversion or large lot for ground up development.
- Desirable Courtyard Layout with 100% Bungalow Style Units – The layout of both buildings is extremely attractive for tenants.
- Attractive Parking & Amenities – Includes 18 garages, 1 open parking space, and on-site laundry facilities.
Résumé de l'annonce
428-434 S. Burlington Ave presents an exceptional multifamily investment opportunity in the heart of Westlake, one of Los Angeles’ most vibrant and rapidly evolving neighborhoods. Situated on an expansive 27,000+ square foot lot across two parcels, the property consists of 18 apartment units and offers multiple paths for value creation.
For investors seeking a value-add opportunity, significant upside exists through the potential construction of ADUs. The property also includes 18 garages and one open parking space that generates additional income, along with an on-site laundry facility for tenant convenience.
This site also holds tremendous appeal for developers. With Tier 3 TOC density bonuses, a buyer could potentially build up to 122 units, with the possibility of even greater density under the ED-1 program (buyer to verify). The central location provides excellent access to Downtown Los Angeles, Echo Park, and Koreatown, areas known for strong rental demand and continued neighborhood growth.
Whether pursued as a ground-up development or as a value-add investment, 428-434 S. Burlington Ave represents a rare opportunity with substantial potential.
For investors seeking a value-add opportunity, significant upside exists through the potential construction of ADUs. The property also includes 18 garages and one open parking space that generates additional income, along with an on-site laundry facility for tenant convenience.
This site also holds tremendous appeal for developers. With Tier 3 TOC density bonuses, a buyer could potentially build up to 122 units, with the possibility of even greater density under the ED-1 program (buyer to verify). The central location provides excellent access to Downtown Los Angeles, Echo Park, and Koreatown, areas known for strong rental demand and continued neighborhood growth.
Whether pursued as a ground-up development or as a value-add investment, 428-434 S. Burlington Ave represents a rare opportunity with substantial potential.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
362 363 $
|
25,77 $
|
| Autres revenus |
16 672 $
|
1,19 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 871 $
|
0,77 $
|
| Revenu brut effectif |
368 165 $
|
26,18 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
162 679 $
|
11,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
205 486 $
|
14,61 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 362 363 $ |
| Annuel par pi² | 25,77 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 672 $ |
| Annuel par pi² | 1,19 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 871 $ |
| Annuel par pi² | 0,77 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 368 165 $ |
| Annuel par pi² | 26,18 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 679 $ |
| Annuel par pi² | 11,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 205 486 $ |
| Annuel par pi² | 14,61 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 342 094 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 185 672 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,63 AC |
| Taux de capitalisation | 6,15% | Taille du bâtiment | 11 750 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 | Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,62/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 3 342 094 $ CAD |
| Prix par unité | 185 672 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,15% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.82 |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,63 AC |
| Taille du bâtiment | 11 750 pi² |
| Occupation moyenne | 89% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 1,62/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 046 $ CAD | - |
| 1+1 | 16 | 1 576 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 3 410 $ CAD | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (92)
Transit Score®
Excellent transport en commun (87)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation des bâtiments | 293 357 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 257 064 $ CAD | Évaluation totale | 550 421 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
257 064 $ CAD
Évaluation des bâtiments
293 357 $ CAD
Évaluation totale
550 421 $ CAD
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428-434 S Burlington Ave ave
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