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428-438 Rosemont St 6 Unité Immeuble d’appartements 7 235 235 $ CAD (1 205 872 $ CAD/Unité) 3,25% Taux de capitalisation La Jolla, CA 92037
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Located within 0.2 miles of Neptune/Windansea Beach and scenic coastal bluffs.
- Positioned on a level 9,227 SF corner lot offering dual street exposure and alley access.
- Six-unit configuration with varied layouts; majority of units vacant and renovation-ready.
Résumé de l'annonce
This coastal multifamily property presents a unique value-add opportunity in the highly desirable La Jolla market. Situated just 0.2 miles from Windansea Beach, the asset offers a premier location within a Mediterranean coastal community renowned for its walkability, vibrant lifestyle, and proximity to key employment sectors. The property comprises six units, including two 2BR/2BA, two 2BR/1BA, and two 1BR/1BA layouts, totaling approximately 4,571 square feet of living area. Four of the six units are vacant and renovation-ready, allowing for immediate rental repositioning.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 19.3 and a 3.25% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
Set on a flat, prominent corner lot of 9,227 square feet with dual street frontage on Rosemont and Electric, this property provides alley access for enhanced circulation and includes four dedicated one-car garages. Potential income upside is significant, with a projected long-term monthly market rent of $29,800, equating to $357,600 annually, and an attractive Airbnb or short-term rental potential estimated at $50,000 monthly. Current financial metrics indicate a GRM of 19.3 and a 3.25% cap rate, underscoring long-term investment stability in an affluent coastal enclave supported by education, healthcare, biotechnology, and tourism.
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Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
492 823 $
|
109,52 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 713 $
|
4,38 $
|
| Revenu brut effectif |
473 110 $
|
105,14 $
|
| Taxes |
109 355 $
|
24,30 $
|
| Dépenses d’exploitation |
51 326 $
|
11,41 $
|
| Total des dépenses |
160 681 $
|
35,71 $
|
| Revenu net d’exploitation |
312 428 $
|
69,43 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 492 823 $ |
| Annuel par pi² | 109,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 713 $ |
| Annuel par pi² | 4,38 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 473 110 $ |
| Annuel par pi² | 105,14 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 109 355 $ |
| Annuel par pi² | 24,30 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 326 $ |
| Annuel par pi² | 11,41 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 681 $ |
| Annuel par pi² | 35,71 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 312 428 $ |
| Annuel par pi² | 69,43 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 235 235 $ CAD | Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix par unité | 1 205 872 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Classe d’immeuble | B |
| Taux de capitalisation | 3,25% | Taille du lot | 0,23 AC |
| Condition de vente | 1031 Échange | Taille du bâtiment | 4 500 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.3 | Occupation moyenne | 33% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1950 |
| Zonage | R2 - RM-1-1 | ||
| Prix | 7 235 235 $ CAD |
| Prix par unité | 1 205 872 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,25% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 19.3 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 4 500 pi² |
| Occupation moyenne | 33% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1950 |
| Zonage | R2 - RM-1-1 |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Cuisine
- Vues
- Cour
Commodités du site
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | 8 269 $ CAD | 900 |
| 2+1 | 2 | 7 235 $ CAD | 800 |
| 1+1 | 2 | 5 030 $ CAD | 600 |
1 1
Assez practicable à pied
50/100
Moyennement facile d'accès en voiture
70/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 351-471-21 | Évaluation totale | 5 172 418 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 4 333 648 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 109 355 $ CAD (24,30 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 838 770 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
351-471-21
Évaluation du terrain
4 333 648 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
838 770 $ CAD (2025)
Évaluation totale
5 172 418 $ CAD (2025)
Impôts annuels
109 355 $ CAD (24,30 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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