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4 Units in Beverly Grove! 2 Delivered Vacant 428 N Genesee Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 2 441 145 $ CAD (610 286 $ CAD/Unité) 5,10% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90036
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Faits saillants de l'investissement
- 2 UNITS WILL BE DELIVERED VACANT!
- Property features very spacious units with charming original architecture and details
- Near many beloved LA landmarks such as The Grove, The Beverly Center, Fairfax Ave, Melrose Ave & Fairfax High School
- Brand new electrical panel (2025)
- 4 garage parking spaces plus additional parking in lot
- Incredibly high barrier to entry neighborhood, with average home sales between $1.6-2M+
Résumé de l'annonce
428 N Genesee presents a rare chance to own a well-maintained four-unit property in one of Los Angeles' most desirable rental markets. The building features two (2Br+1Ba) apartments and two (1Br+1Ba). The property offers steady income with a mix of flexible leases with steady tenants: one unit is owner-occupied, one is month-to-month, one has a 1-year lease, and one's lease expires in May 2026. 2 units will be delivered vacant at close of escrow. The building features a brand new electrical panel (2025). Perfectly positioned in the vibrant, historic, and highly coveted Beverly Grove neighborhood, residents enjoy close proximity to trend-setting retail, dining, and entertainment. Just blocks away from Fairfax High School, The Grove, the Beverly Center and some of LA's most iconic shopping and lifestyle destinations. 428 N Genesee combines rare location, strong rental demand, and long-term upside making this property an ideal addition to any investor's portfolio.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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-
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| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
181 509 $
|
44,13 $
|
| Taxes |
-
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-
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| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
56 926 $
|
13,84 $
|
| Revenu net d’exploitation |
124 583 $
|
30,29 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 181 509 $ |
| Annuel par pi² | 44,13 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 926 $ |
| Annuel par pi² | 13,84 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 124 583 $ |
| Annuel par pi² | 30,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 441 145 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 610 286 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 4 113 pi² |
| Taux de capitalisation | 5,10% | Occupation moyenne | 50% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.05 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 1938 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,97/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 2 441 145 $ CAD |
| Prix par unité | 610 286 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,10% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.05 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 4 113 pi² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1938 |
| Ratio de stationnement | 0,97/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Ventilateurs de plafond
- Planchers de bois franc
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 3 494 $ CAD | - |
| 2+1 | 2 | 4 302 $ CAD | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5527-027-025 | Évaluation des bâtiments | 760 957 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 787 880 $ CAD | Évaluation totale | 2 548 837 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5527-027-025
Évaluation du terrain
1 787 880 $ CAD
Évaluation des bâtiments
760 957 $ CAD
Évaluation totale
2 548 837 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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4 Units in Beverly Grove! 2 Delivered Vacant | 428 N Genesee Ave
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