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4280-4284 Schoolridge Ln 8 Unité Immeuble d’appartements 3 466 100 $ CAD (433 263 $ CAD/Unité) 5,23% Taux de capitalisation La Mesa, CA 91941
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 100% Occupied with Rental Upside
- High Demand Rental Market
- 7 out of 8 Units Recently Renovated
- Ample On-Site Parking
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Palm Tree Properties is pleased to present an 8-unit multifamily property located in La Mesa, California. The property consists of (7) two-bedroom units and (1) one-bedroom unit within a single apartment complex constructed in 1958.
The asset is 100% occupied and currently operated with a RUBS program in place, allowing for reimbursement of utility expenses. Seven of the eight units have been renovated, with one remaining unit providing additional value-add potential through renovation and rent alignment.
At the current level of operations, the property is performing at an estimated 5.23% cap rate. The combination of stabilized occupancy, recent unit upgrades, and partial renovation completion offers a balanced profile of in-place income with remaining upside.
The property is located in an established La Mesa rental submarket with consistent demand for two-bedroom units and proximity to major transportation corridors, retail, and employment centers.
Additional financial details, rent roll, and underwriting assumptions are available upon request in the Offering Memorandum.
The asset is 100% occupied and currently operated with a RUBS program in place, allowing for reimbursement of utility expenses. Seven of the eight units have been renovated, with one remaining unit providing additional value-add potential through renovation and rent alignment.
At the current level of operations, the property is performing at an estimated 5.23% cap rate. The combination of stabilized occupancy, recent unit upgrades, and partial renovation completion offers a balanced profile of in-place income with remaining upside.
The property is located in an established La Mesa rental submarket with consistent demand for two-bedroom units and proximity to major transportation corridors, retail, and employment centers.
Additional financial details, rent roll, and underwriting assumptions are available upon request in the Offering Memorandum.
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 466 100 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 433 263 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 5,23% | Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 8 | Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 3 466 100 $ CAD |
| Prix par unité | 433 263 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,23% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.5 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1958/2024 |
| Ratio de stationnement | 1/1 000 pi² |
COMMODITÉS
- Détecteur de fumée
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Rampes
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Programme d'assurance locataires
- Salle de bain privée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 1 | 2 564 $ CAD | 550 |
| 2+1 | 7 | 2 820 $ CAD | 850 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 475-100-14 | Évaluation des bâtiments | 1 652 453 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 271 117 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 2 923 570 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
475-100-14
Évaluation du terrain
1 271 117 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 652 453 $ CAD (2025)
Évaluation totale
2 923 570 $ CAD (2025)
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