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4292 State Highway 56 Lot • Résidentiel • 18 Acres • 626 058 $ CAD • Bells, TX 75414

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Excellent Price
Conveniently Located

Numerous build sites

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This exceptional 18-acre tract offers the privacy of a country setting while remaining just 10 minutes from downtown Sherman. Located within the ETJ but outside city limits, the property provides added flexibility for future use. Gentle, rolling topography creates multiple secluded building sites, without any floodplain on site. Water and electricity are available on site. The property features approximately 596 feet of frontage along Highway 56 and extends more than 1,300 feet in depth. Mature hardwoods and cedar trees are scattered throughout, enhancing both privacy and natural beauty. With no known deed restrictions, this property presents an excellent opportunity for investment, development, or the perfect site for a private residence. New survey is available. There is not a sign on the property per owner request. The best way to locate the property is to use the address 4292 Sh 56, Bells, TX, 75414 in Google Maps and it will take you to the property.

Survey

Property Condition Statement

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	626 058 $ CAD	Sous-type de propriété	Résidentiel
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Développement familial unique Agricole Maison unifamiliale
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	18,00 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	Not Zoned

Prix	626 058 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Résidentiel
Utilisation proposée	Développement familial unique Agricole Maison unifamiliale
Taille totale du lot	18,00 AC
Zonage	Not Zoned

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	626 058 $ CAD	Taille du lot	18,00 AC
Prix par AC	34 781,00 $ CAD

Prix	626 058 $ CAD
Prix par AC	34 781,00 $ CAD
Taille du lot	18,00 AC

This exceptional 18-acre tract offers the privacy of a country setting while remaining just 10 minutes from downtown Sherman.

DESCRIPTION

Cette parcelle exceptionnelle de 18 acres offre l'intimité d'un cadre champêtre tout en étant à seulement 10 minutes du centre-ville de Sherman. Située dans l'ETJ mais en dehors des limites de la ville, la propriété offre une flexibilité accrue pour un usage futur. La topographie douce et vallonnée crée plusieurs emplacements de construction isolés, sans aucune zone inondable sur le site. L'eau et l'électricité sont disponibles sur place. La propriété dispose d'environ 596 pieds de façade le long de l'autoroute 56 et s'étend sur plus de 1 300 pieds de profondeur. Des feuillus matures et des cèdres sont dispersés sur le terrain, renforçant à la fois l'intimité et la beauté naturelle. Sans restrictions connues sur l'acte, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement, de développement ou le site idéal pour une résidence privée. Un nouveau relevé est disponible. Il n'y a pas de panneau sur la propriété à la demande du propriétaire. Le meilleur moyen de localiser la propriété est d'utiliser l'adresse 4292 Sh 56, Bells, TX, 75414 dans Google Maps, qui vous mènera à la propriété.

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