43 Avenue Marceau 936–6 232 pi² d'espace disponible • Bureau • 75016 Paris

Newmark vous propose à la location des bureaux au sein d'un élégant immeuble haussmannien en cours de restructuration, idéalement situé au 43 avenue Marceau, dans le 16 € arrondissement de Paris. Cet ensemble immobilier offrira des prestations modernes tout en conservant le cachet de l'ancien. Les surfaces, traversantes et baignées de lumière naturelle, bénéficient d'équipements de qualité : climatisation réversible par système VRV neuf, ascenseurs neufs, accès PMR, cour végétalisée et local vélos. Les sanitaires sont actuellement situés sur le palier, avec la création de sanitaires privatifs prévue prochainement. Le lot en rez-de-chaussée/sous-sol, d'une superficie totale de 179 m², est proposé de manière indissociable. Une opportunité rare au cœur du quartier d'affaires de l'avenue Marceau, alliant prestige, confort et performances techniques. Prestations : Immeuble haussmannien en cours de restructuration Accès PMR Technique VRV neuve Cour végétalisée Ascenseurs neufs Local vélos Locaux traversants et lumineux Sanitaires sur palier (prévision de sanitaires privatifs à venir) Lot RDC/Sous-sol (Giraudoux) indissociable (total : 179 m²) Conditions financières et juridiques : Loyer Bureaux : de 690 à 900 €/m²/an/ HT/HC Taxe foncière : A la charge du preneur Taxe bureaux : 25,31 €/m²/an Honoraires : A la charge du preneur Bail : 3/6/9 ans Régime Fiscal : T.V.A. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Indexation annuelle : ILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires Paiement des loyers : Trimestriel d'avance DPE Energie - Climat : En cours de détermination

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