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Turnkey 3-Unit Multifamily, Fully Leased 43 Cypress St 3 Unité Immeuble d’appartements 3 363 801 $ CAD (1 121 267 $ CAD/Unité) 5,93% Taux de capitalisation Watertown, MA 02472
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Faits saillants de l'investissement
- Modern 3-unit multifamily property, each unit featuring open-concept layouts with vaulted ceilings and premium finishes.
- Energy-efficient features: insulated windows and doors, ET irrigation controller.
- Major retailers within 5 miles: Arsenal Yards and Watertown Mall
- Security features include keyless entry systems and video surveillance.
- Located near public transportation, shopping centers, parks, and schools.
- Hospitals within 5 miles: Mount Auburn Hospital, St. Elizabeth’s Medical Center, Franciscan Children’s Hospital & Rehab Center, Newton-Wellesley
Résumé de l'annonce
Fully Renovated & Occupied
3-Unit Multifamily Investment Opportunity
Building Size: 3,800 SF | 10 Beds | 7 Baths
Year Built: 2019 (Gut Renovation) | Lot Size: 6,403 SF
Parking: 8 Off-Street Spaces
Zoning: T (Three-Family Residential)
Occupancy: 100% Leased
Location & Accessibility
• Situated in East Watertown, a vibrant neighborhood with a mix of residential and commercial properties.
• Proximity to the Arsenal Yards development, offering shopping, dining, and entertainment options.
• Accessible via multiple public transit routes, including bus lines 70, 71, and 73.
• Nearby schools: Hosmer Elementary (0.2 mi), Watertown Middle School (1.3 mi), Watertown High School (0.6 mi).
Property Highlights
• Modern 3-unit multifamily property, each unit featuring open-concept layouts with vaulted ceilings and premium finishes.
• High-end kitchens equipped with quartz countertops, white shaker cabinets, and stainless steel appliances.
• Bathrooms boast heated floors and contemporary tile work.
• In-unit washer and dryer hookups for tenant convenience.
• Security features include keyless entry systems and video surveillance.
• Outdoor amenities: private backyard with fire pit, balconies, and a shared yard space.
• Energy-efficient features: insulated windows and doors, ET irrigation controller.
• Located near public transportation, shopping centers, parks, and schools.
Unit 1 -
$4,800
4bed/3bath
1,600 SF
Unit 2 -
$3,500
3bed/2bath
1,313 SF
Unit 3 -
$3,800
3bed/2,bath
1,313 SF
Total $12,100
3-Unit Multifamily Investment Opportunity
Building Size: 3,800 SF | 10 Beds | 7 Baths
Year Built: 2019 (Gut Renovation) | Lot Size: 6,403 SF
Parking: 8 Off-Street Spaces
Zoning: T (Three-Family Residential)
Occupancy: 100% Leased
Location & Accessibility
• Situated in East Watertown, a vibrant neighborhood with a mix of residential and commercial properties.
• Proximity to the Arsenal Yards development, offering shopping, dining, and entertainment options.
• Accessible via multiple public transit routes, including bus lines 70, 71, and 73.
• Nearby schools: Hosmer Elementary (0.2 mi), Watertown Middle School (1.3 mi), Watertown High School (0.6 mi).
Property Highlights
• Modern 3-unit multifamily property, each unit featuring open-concept layouts with vaulted ceilings and premium finishes.
• High-end kitchens equipped with quartz countertops, white shaker cabinets, and stainless steel appliances.
• Bathrooms boast heated floors and contemporary tile work.
• In-unit washer and dryer hookups for tenant convenience.
• Security features include keyless entry systems and video surveillance.
• Outdoor amenities: private backyard with fire pit, balconies, and a shared yard space.
• Energy-efficient features: insulated windows and doors, ET irrigation controller.
• Located near public transportation, shopping centers, parks, and schools.
Unit 1 -
$4,800
4bed/3bath
1,600 SF
Unit 2 -
$3,500
3bed/2bath
1,313 SF
Unit 3 -
$3,800
3bed/2,bath
1,313 SF
Total $12,100
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 357 $
|
41,25 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
199 357 $
|
41,25 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
52 558 $
|
10,88 $
|
| Revenu net d’exploitation |
146 799 $
|
30,38 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 199 357 $ |
| Annuel par pi² | 41,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 199 357 $ |
| Annuel par pi² | 41,25 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 558 $ |
| Annuel par pi² | 10,88 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 799 $ |
| Annuel par pi² | 30,38 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 363 801 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 1 121 267 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,15 AC |
| Taux de capitalisation | 5,93% | Taille du bâtiment | 4 832 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 3 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | T | ||
| Prix | 3 363 801 $ CAD |
| Prix par unité | 1 121 267 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,93% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,15 AC |
| Taille du bâtiment | 4 832 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2019 |
| Zonage | T |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Terrasse
- Eau chaude instantanée
- Îlot de cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
1 1
Moyennement praticable à pied
70/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WATE-001033-000007-000090 | Évaluation des bâtiments | 913 032 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 734 956 $ CAD | Évaluation totale | 1 647 988 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
WATE-001033-000007-000090
Évaluation du terrain
734 956 $ CAD
Évaluation des bâtiments
913 032 $ CAD
Évaluation totale
1 647 988 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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