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430 Metzler St 7 Unité Immeuble d’appartements 1 342 117 $ CAD (191 731 $ CAD/Unité) 6,18% Taux de capitalisation Molalla, OR 97038
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Faits saillants de l'investissement
- Affordable Portland MSA Access — 30 miles from Portland in a supply-constrained Clackamas County submarket
- Operational value-add by implementing Utility Bill-backs
Résumé de l'annonce
Well-maintained 7-unit apartment community blocks from downtown Molalla situated on a clean, manicured .32 acre lot. The current ownership has executed a methodical renovation program: four of six two-bedroom units and the three bedroom unit have been updated with new cabinetry, appliances, LVP flooring, updated light fixtures, and fresh paint throughout. Units are being converted to include in-unit laundry on each turnover, with 5/7 complete. The two-story 2 bedroom floor plans are spacious with carpeted living areas, bedroom-level separation, and sliding glass doors opening to private concrete back patios on each unit. This is an excellent operational value-add play by implementing utility bill-backs (RUBS) and getting rents to market. A short path to filling the remaining vacancy proposes a rent roll of $9,685/mo.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
159 980 $
|
25,98 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 999 $
|
1,30 $
|
| Revenu brut effectif |
151 981 $
|
24,68 $
|
| Taxes |
12 573 $
|
2,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 511 $
|
9,18 $
|
| Total des dépenses |
69 084 $
|
11,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
82 897 $
|
13,46 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 159 980 $ |
| Annuel par pi² | 25,98 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 999 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 151 981 $ |
| Annuel par pi² | 24,68 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 573 $ |
| Annuel par pi² | 2,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 511 $ |
| Annuel par pi² | 9,18 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 084 $ |
| Annuel par pi² | 11,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 897 $ |
| Annuel par pi² | 13,46 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 342 117 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 191 731 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 6,18% | Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - 701 - Multi-Family | ||
| Prix | 1 342 117 $ CAD |
| Prix par unité | 191 731 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,18% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - 701 - Multi-Family |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01093239 | Évaluation totale | 656 354 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 12 573 $ CAD (1,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01093239
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
656 354 $ CAD
Impôts annuels
12 573 $ CAD (1,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
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