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430 Metzler St 7 Unité Immeuble d’appartements 1 349 917 $ CAD (192 845 $ CAD/Unité) 6,26% Taux de capitalisation Molalla, OR 97038
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Faits saillants de l'investissement
- Affordable Portland MSA Access — 30 miles from Portland in a supply-constrained Clackamas County submarket
- Operational value-add by implementing Utility Bill-backs
Résumé de l'annonce
Well-maintained 7-unit apartment community blocks from downtown Molalla situated on a clean, manicured .32 acre lot. The current ownership has executed a methodical renovation program: four of six two-bedroom units and the three bedroom unit have been updated with new cabinetry, appliances, LVP flooring, updated light fixtures, and fresh paint throughout. Units are being converted to include in-unit laundry on each turnover, with 5/7 complete. The two-story 2 bedroom floor plans are spacious with carpeted living areas, bedroom-level separation, and sliding glass doors opening to private concrete back patios on each unit. This is an excellent operational value-add play by implementing utility bill-backs (RUBS) and getting rents to market. A short path to filling the remaining vacancy proposes a rent roll of $9,685/mo.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
160 910 $
|
26,13 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 046 $
|
1,31 $
|
| Revenu brut effectif |
152 865 $
|
24,83 $
|
| Taxes |
12 646 $
|
2,05 $
|
| Dépenses d’exploitation |
56 839 $
|
9,23 $
|
| Total des dépenses |
69 485 $
|
11,29 $
|
| Revenu net d’exploitation |
83 379 $
|
13,54 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 160 910 $ |
| Annuel par pi² | 26,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 046 $ |
| Annuel par pi² | 1,31 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 152 865 $ |
| Annuel par pi² | 24,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 12 646 $ |
| Annuel par pi² | 2,05 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 56 839 $ |
| Annuel par pi² | 9,23 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 69 485 $ |
| Annuel par pi² | 11,29 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 83 379 $ |
| Annuel par pi² | 13,54 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 349 917 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 192 845 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,31 AC |
| Taux de capitalisation | 6,26% | Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1977 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - 701 - Multi-Family | ||
| Prix | 1 349 917 $ CAD |
| Prix par unité | 192 845 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,26% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,31 AC |
| Taille du bâtiment | 6 500 pi² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1977 |
| Ratio de stationnement | 2,31/1 000 pi² |
| Zonage | R3 - 701 - Multi-Family |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Bain/Douche
- Congélateur
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | - | - |
1 1
Assez practicable à pied
40/100
Exceptionnellement facile d'accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01093239 | Évaluation totale | 655 815 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Impôts annuels | 12 646 $ CAD (1,95 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01093239
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
655 815 $ CAD
Impôts annuels
12 646 $ CAD (1,95 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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