Almita Piling Office Building 430077 Range Road 261 7 000 pi² d'espace disponible • Bureau • Ponoka, AB T4J 1R4

Cet immeuble de bureaux de deux étages de 14 600 pi², construit en 2011, offre un espace de travail professionnel prêt à emménager avec une visibilité directe sur l'autoroute QEII. Conçu pour offrir une grande flexibilité, le bâtiment peut être loué en totalité ou par étage, avec un accès séparé au deuxième niveau. Le rez-de-chaussée (7 600 pi²) comprend neuf bureaux privés, deux salles de bain, une réception lumineuse, une salle de conférence, un espace de rangement pour bureaux, une cuisine spacieuse et une aire de travail ouverte. Le deuxième étage (7 000 pi²) propose un grand espace ouvert/bureau de formation, une salle de conférence, un bureau, deux salles de bain et plusieurs points d'accès, idéal pour une location indépendante. Les caractéristiques intérieures incluent des finitions modernes, un mélange de carrelage et de tapis, des vitrages pleine hauteur et un escalier central en verre et acier. Entièrement climatisé. Les meubles peuvent rester sur place; une allocation pour les améliorations locatives est négociable. Cette propriété offre un avantage significatif en termes de délais : elle est disponible pour une occupation immédiate, comparativement aux 12 à 18 mois nécessaires pour une nouvelle construction. Stratégiquement située dans le comté de Ponoka avec un accès direct à l'autoroute QEII, cette propriété se trouve à 30 minutes de Red Deer, 1 heure d'Edmonton et moins de 2 heures de Calgary. Sa position centrale est idéale pour les entreprises desservant les principaux corridors commerciaux de l'Alberta. *OPTIONS SUPPLÉMENTAIRES DISPONIBLES (SELON LES TERMES) : Option 2 - Immeuble de bureaux + ~4,25 acres de terrain Option 3 - Immeuble de bureaux + ~4,25 acres de terrain + atelier/lavage de 30’x120’ Option 4 - Immeuble de bureaux + ~10,25 acres Un terrain supplémentaire de 20 acres avec façade sur l'autoroute est disponible séparément à la vente.