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4301 Arco Ave 1 000–2 200 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Saint Louis, MO 63110
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Faits saillants
- 2,200 SF street-level retail space available in the heart of The Grove
- Currently built out for a salon user, providing a move-in-ready opportunity for beauty, wellness, and personal service operators
- 12 off-street parking spaces, dedicated parking lot
- Divisible to approximately 1,000 SF or 1,200 SF, or lease the entire 2,200 SF
- Flexible floor plan suitable for retail, salon, spa, medical aesthetics, office, fitness, or service-oriented uses
- Surrounded by a dense mix of restaurants, bars, retailers, offices, and residential developments driving consistent foot traffic
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| Espace | Taille | Plafond | Terme | Taux de location | Type de loyer | |
| 1er étage, ste 1 | 1 000 à 2 200 pi² | 12’ | Négociable | 34,76 $ CAD/pi²/an 2,90 $ CAD/pi²/mois 76 465 $ CAD/an 6 372 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 1
2,200 SF street-level retail space available in the heart of The Grove Divisible to approximately 1,000 SF or 1,200 SF, or lease the entire 2,200 SF Currently built out for a salon user, providing a move-in-ready opportunity for beauty, wellness, and personal service operators Flexible floor plan suitable for retail, salon, spa, medical aesthetics, office, fitness, or service-oriented uses 12 off-street parking spaces, dedicated parking lot Surrounded by a dense mix of restaurants, bars, retailers, offices, and residential developments driving consistent foot traffic Excellent pedestrian visibility in one of St. Louis' most active retail and entertainment districts Available for immediate occupancy
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Bureau de services professionnels
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
- Salle de bains privée
- Espace en coin
- Hauts plafonds
- Plafonds finis: 12’
- Sous-sol
- 2,200 SF street-level retail space available in th
- Divisible to approximately 1,000 SF - 2,200 SF
- 12 off-street parking spaces
- Available for immediate occupancy
- Excellent pedestrian visibility
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² | Superficie commerciale brute | 5 272 pi² |
| Min. divisible | 1 000 pi² | Année de construction/rénovation | 1906/2006 |
| Type de propriété | Commerce de détail | Ratio de stationnement | 2,47/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie totale disponible | 2 200 pi² |
| Min. divisible | 1 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 5 272 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1906/2006 |
| Ratio de stationnement | 2,47/1 000 pi² |
À propos de la propriété
4301-4309 Arco Ave is a mixed-use building totaling 5,272 SF in the Grove neighborhood of South St. Louis City, positioned with direct access to I-64 and Manchester Road. The property comprises 2,200 SF of ground-floor retail space formerly occupied by a Paul Mitchell Hair salon, two 2-bedroom, 1-bathroom apartments above the retail space at approximately 1,100 SF each, and a separate 1-bedroom, 1-bathroom carriage house unit behind the main structure measuring approximately 872 SF. The site includes a 12-space surface parking lot serving both commercial customers and residential tenants, a noteworthy feature given the scarcity of dedicated parking in St. Louis City. An additional garage structure behind the buildings provides approximately three covered off-street parking spaces accessible from the alley. The configuration presents both owner-user and investment scenarios, with the ground-floor retail offering occupancy potential for an operating business while the three residential units generate independent income streams.
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4301 Arco Ave
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