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4307 N 13th Pl 4 Unité Immeuble d’appartements 2 721 017 $ CAD (680 254 $ CAD/Unité) 6,35% Taux de capitalisation Phoenix, AZ 85014
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- New construction 2025; each unit is 4-Bedrooms, 3.5 Baths, to maximize rents
- Private backyards
- Direct access private 2-car garage for each unit
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Fully Leased, Stabilized 4-Plex – Brand New Construction in Central Phoenix!
Exceptional opportunity to acquire a newly built, fully leased, income-producing 4-unit investment property in the heart of Central Phoenix. All four residences are identical, highly desirable floorplans featuring 4 bedrooms, 3.5 baths, a loft-style den, direct-access 2-car garage, and private fenced backyard—a rare combination in the rental market and ideal for long-term stability. Modern architecture pairs with designer-selected interiors including 9' ceilings, quartz countertops, 42" white cabinetry, stainless steel appliances, upgraded fixtures, and full window coverings. Positioned minutes from downtown Phoenix, major freeways, shopping, dining, and entertainment, this turnkey asset delivers impressive performance with a 6.4% cap rate and builder warranties for added peace of mind. A perfect stabilized addition to any investment portfolio.
Exceptional opportunity to acquire a newly built, fully leased, income-producing 4-unit investment property in the heart of Central Phoenix. All four residences are identical, highly desirable floorplans featuring 4 bedrooms, 3.5 baths, a loft-style den, direct-access 2-car garage, and private fenced backyard—a rare combination in the rental market and ideal for long-term stability. Modern architecture pairs with designer-selected interiors including 9' ceilings, quartz countertops, 42" white cabinetry, stainless steel appliances, upgraded fixtures, and full window coverings. Positioned minutes from downtown Phoenix, major freeways, shopping, dining, and entertainment, this turnkey asset delivers impressive performance with a 6.4% cap rate and builder warranties for added peace of mind. A perfect stabilized addition to any investment portfolio.
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
193 582 $
|
27,25 $
|
| Autres revenus |
3 307 $
|
0,47 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
9 679 $
|
1,36 $
|
| Revenu brut effectif |
187 210 $
|
26,35 $
|
| Taxes |
6 062 $
|
0,85 $
|
| Dépenses d’exploitation |
8 383 $
|
1,18 $
|
| Total des dépenses |
14 445 $
|
2,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
172 765 $
|
24,32 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 582 $ |
| Annuel par pi² | 27,25 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 3 307 $ |
| Annuel par pi² | 0,47 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 9 679 $ |
| Annuel par pi² | 1,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 187 210 $ |
| Annuel par pi² | 26,35 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 062 $ |
| Annuel par pi² | 0,85 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 383 $ |
| Annuel par pi² | 1,18 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 445 $ |
| Annuel par pi² | 2,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 765 $ |
| Annuel par pi² | 24,32 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 721 017 $ CAD | Style d’appartement | Maison en ville |
| Prix par unité | 680 254 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 1,00 AC |
| Taux de capitalisation | 6,35% | Taille du bâtiment | 7 104 pi² |
| Condition de vente | 1031 Échange | Occupation moyenne | 75% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.28 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,28/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | R-3 | ||
| Prix | 2 721 017 $ CAD |
| Prix par unité | 680 254 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,35% |
| Condition de vente | 1031 Échange |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.28 |
| Nombre d’unités | 4 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Maison en ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 1,00 AC |
| Taille du bâtiment | 7 104 pi² |
| Occupation moyenne | 75% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,28/1 000 pi² |
| Zonage | R-3 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Salle à manger
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 4+3.5 | 4 | 4 064 $ CAD | 1 776 |
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