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4308-4310 30th Ave 9 558 pi² 46% Loué Commerce de détail Immeuble Astoria, NY 11103 4 676 332 $ CAD (489,26 $ CAD/pi²) 7,90% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Four free market apartments
- Current commercial tenant can sign long term lease
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
487 874 $
|
51,04 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
487 874 $
|
51,04 $
|
| Taxes |
104 487 $
|
10,93 $
|
| Dépenses d’exploitation |
13 959 $
|
1,46 $
|
| Total des dépenses |
118 447 $
|
12,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
369 427 $
|
38,65 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 487 874 $ |
| Annuel par pi² | 51,04 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 487 874 $ |
| Annuel par pi² | 51,04 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 487 $ |
| Annuel par pi² | 10,93 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 959 $ |
| Annuel par pi² | 1,46 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 118 447 $ |
| Annuel par pi² | 12,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 369 427 $ |
| Annuel par pi² | 38,65 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Maison funéraire
Taille du bâtiment
9 558 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1931
Prix
4 676 332 $ CAD
Prix par pi²
489,26 $ CAD
Taux de capitalisation
7,90%
Revenu net d’exploitation
369 427 $ CAD
Pourcentage loué
46%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
3 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,83
Taille du lot
0,12 AC
Zonage
R5 - Le zonage R5B à New York est un district de zonage résidentiel contextuel à faible densité
Façade
COMMODITÉS
- Ligne d'autobus
- Affichage
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- R.P. Drago Funeral Home
- Services
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| R.P. Drago Funeral Home | Services | - | - | - |
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (99)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (70)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 00697-0115 | Évaluation totale | 976 343 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 126 338 $ CAD | Impôts annuels | 104 487 $ CAD (10,93 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 850 005 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
00697-0115
Évaluation du terrain
126 338 $ CAD
Évaluation des bâtiments
850 005 $ CAD
Évaluation totale
976 343 $ CAD
Impôts annuels
104 487 $ CAD (10,93 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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