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Donald L. Golden Medical Office Building 4308 Alton Rd 85 162 pi² 97% Loué 4-Étoile Bureau Immeuble Miami Beach, FL 33140 47 508 719 $ CAD (557,86 $ CAD/pi²) 6,73% Taux de capitalisation
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Class A MOB physically connected via pedestrian bridge to Mt. Sinai Medical Center, Miami Beach's sole full-service acute care hospital.
- Bayfront site on the Mt. Sinai medical campus with Biscayne Bay frontage, minutes from Miami Beach's affluent Mid-Beach and Nautilus areas.
- 2026 forward NOI of $2.26M reflects a 25.6% YoY increase, driven by five newly executed leases including a 10-year commitment.
- 100% medical tenancy with 93%+ Mt. Sinai-affiliated physicians; hospital admitting privileges drive industry-leading lease renewal rates.
- Located on Miami Beach's supply-constrained barrier island, where geography permanently prevents competing medical office development.
- Integrated 500-stall parking structure generates approximately $608,000 annually, providing a stable, tenant-independent income stream.
Résumé de l'annonce
RARE CRE is pleased to exclusively represent the opportunity to acquire the Donald L. Golden Medical Office Building - an 85,162 RSF Class A medical office building physically connected via pedestrian bridge to Mount Sinai Medical Center in Miami Beach, FL.
The property is offered at $33,600,000 (±$395/RSF), based on a contractual 2026 NOI of ±$2.26M (±6.73% cap rate), supported by ±94.5% current occupancy, and a parking component generating ±$608K annually (2026 budget).
The building's on-campus designation creates exceptional tenant retention. Physicians maintain hospital admitting privileges and referral relationships that make relocation prohibitively disruptive. While Miami Beach's barrier island geography prevents competing supply adjacent to the campus.
The Property is offered as a leasehold interest with approximately 32 years of remaining term, presenting investors with the opportunity to acquire a defined income stream from a Class A, on-campus medical asset located in one of South Florida's most supply-constrained healthcare submarkets.
The property is offered at $33,600,000 (±$395/RSF), based on a contractual 2026 NOI of ±$2.26M (±6.73% cap rate), supported by ±94.5% current occupancy, and a parking component generating ±$608K annually (2026 budget).
The building's on-campus designation creates exceptional tenant retention. Physicians maintain hospital admitting privileges and referral relationships that make relocation prohibitively disruptive. While Miami Beach's barrier island geography prevents competing supply adjacent to the campus.
The Property is offered as a leasehold interest with approximately 32 years of remaining term, presenting investors with the opportunity to acquire a defined income stream from a Class A, on-campus medical asset located in one of South Florida's most supply-constrained healthcare submarkets.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Market Information
- Operating and Financials
- Third Party Reports
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
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| Perte due à l’inoccupation |
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$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$99,999
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Emphytéote
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Médical
Taille du bâtiment
85 162 pi²
Classe d’immeuble
A
Tarification de LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2008
Prix
47 508 719 $ CAD
Prix par pi²
557,86 $ CAD
Taux de capitalisation
6,73%
Revenu net d’exploitation
3 195 507 $ CAD
Pourcentage loué
97%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
9 étages
Superficie de plancher typique
9 462 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,05
Taille du lot
1,86 AC
Zonage
HD-HOSPITAL DISTRICT - Commerciale
Stationnement
500 places (5,87 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Bord de l’eau
- Accessible aux fauteuils roulants
- Climatisation
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
- Agents de sécurité sur place
- Alimentation de secours/Génératrices auxiliaires
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Dr. Commite
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
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- Soins de santé et assistance sociale
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Jan 0000
The mission of Midway Specialty Care Center, as a not-for-profit clinic, is to provide their patients a comprehensive infectious disease care center, with primary care, and access to behavioral health services, gynecological care and nutritional support. Their dedicated team of physicians, physician assistants, nurse practitioners, nurses, medical assistants, and pharmacists work to provide total patient care with dignity to those living with an infectious disease. They have offices in Fort Pierce, Tampa, Wilton Manors, Okeechobee, Orlando, Miami, West Palm Beach, and Port Saint Lucie. We adhere to the World Health Organization’s model of 90/90/90: 90% of all people living with HIV will be identified, 90% of all people with HIV will be on treatment, and 90% of all people receiving antiretroviral therapy will have viral suppression to an undetectable level.
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Dr. Commite | - | - | - | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
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Soins de santé et assistance sociale | - | - | - | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
- 9e Ét.-ste 950
- 1 449 pi²
- Médical
- -
- Maintenant
- 9e Ét.-ste 960
- 1 292 pi²
- Médical
- construction complète
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 9e Ét.-ste 950 | 1 449 pi² | Médical | - | Maintenant |
| 9e Ét.-ste 960 | 1 292 pi² | Médical | construction complète | Maintenant |
9e Ét.-ste 950
| Taille |
| 1 449 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Médical |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
9e Ét.-ste 960
| Taille |
| 1 292 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Médical |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
Moyennement accessible à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 02-3222-011-0370 | Évaluation des bâtiments | 31 329 408 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 352 656 $ CAD | Évaluation totale | 34 682 064 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
02-3222-011-0370
Évaluation du terrain
3 352 656 $ CAD
Évaluation des bâtiments
31 329 408 $ CAD
Évaluation totale
34 682 064 $ CAD
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Rue
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Présenté par
Donald L. Golden Medical Office Building | 4308 Alton Rd
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