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Value-Add Retail Grocery-Anchored, New Jersey 431 County Road 513 32 000 pi² 88% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Califon, NJ 07830
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Faits saillants de l'investissement
- Califon Shopping Center at 431 County Road 513 offers a 32,000-SF value-add retail investment on 3.99 acres in affluent Hunterdon County, NJ.
- 4,000-SF end cap suite with drive-thru access provides leasing potential for quick service restaurant, medical, financial, or service users.
- Flexible B-1 zoning accommodates a broad range of retail, medical, restaurant, and service uses, enabling future value creation.
- Anchored by Aquí Supermarket through 2027, the center offers significant upside through re-tenanting, repositioning, or owner/user occupancy.
- Over 190 parking spaces, prominent signage, and strong visibility support tenant success and drive consistent customer traffic.
- Excellent access to Interstate 78, Routes 22, 57, and 206, near Walgreens and Dunkin', and serving affluent Hunterdon County demographics.
Résumé de l'annonce
OPEN HOUSE: Thursday, August 13th from 11:00 AM - 1:00 PM. Please contact the listing brokers for more information.
Califon Shopping Center at 431 County Road 513 presents the opportunity to acquire a 32,000-square-foot neighborhood shopping center situated on 3.99 acres in affluent Hunterdon County, New Jersey. Positioned within the highly desirable Route 78 West retail corridor, the asset offers investors a compelling value-add opportunity through the upcoming vacancy of its anchor space while benefiting from strong underlying market fundamentals and limited competitive supply.
Currently anchored by Aquí Supermarket, the center offers significant upside upon the tenant's lease expiration in 2027. The forthcoming anchor vacancy creates a rare opportunity for an owner/user acquisition, strategic redevelopment, or re-tenanting initiative within a market where quality retail space is scarce. In addition, it also features a 4,000-square-foot end cap suite with drive-thru access, making for an exceptional opportunity to attract a national or regional tenant in the financial services, quick-service restaurants, medical, convenience, or service sectors. Supported by flexible B-1 zoning, Califon Shopping Center can accommodate a broad range of users, providing investors with multiple pathways to unlock value and enhance cash flow.
Califon Shopping Center is strategically located within an established community retail node alongside national and regional operators, including Walgreens, Dunkin', Mavis Tires & Brakes, and other complementary retailers that drive consistent consumer traffic. The center benefits from excellent visibility and accessibility along County Road 513, with convenient connections to Interstate 78, and Routes 22, 57, and 206, providing strong regional connectivity throughout Hunterdon County and the surrounding trade area.
Califon Shopping Center draws from an exceptionally affluent customer base, with household incomes exceeding $184,000 within a 5-mile radius. Combined with the market's high barriers to entry and limited new retail development, the asset is positioned within a supply-constrained environment that supports tenant demand and long-term value creation. The expansive site includes approximately 190 parking spaces, offering a robust 5.93 parking spaces per 1,000 square feet, and supporting a variety of future tenancy configurations.
For investors seeking a well-located retail asset with near-term leasing upside, owner/user optionality, and exposure to one of New Jersey's most affluent suburban markets, Califon Shopping Center represents a differentiated acquisition opportunity.
Califon Shopping Center at 431 County Road 513 presents the opportunity to acquire a 32,000-square-foot neighborhood shopping center situated on 3.99 acres in affluent Hunterdon County, New Jersey. Positioned within the highly desirable Route 78 West retail corridor, the asset offers investors a compelling value-add opportunity through the upcoming vacancy of its anchor space while benefiting from strong underlying market fundamentals and limited competitive supply.
Currently anchored by Aquí Supermarket, the center offers significant upside upon the tenant's lease expiration in 2027. The forthcoming anchor vacancy creates a rare opportunity for an owner/user acquisition, strategic redevelopment, or re-tenanting initiative within a market where quality retail space is scarce. In addition, it also features a 4,000-square-foot end cap suite with drive-thru access, making for an exceptional opportunity to attract a national or regional tenant in the financial services, quick-service restaurants, medical, convenience, or service sectors. Supported by flexible B-1 zoning, Califon Shopping Center can accommodate a broad range of users, providing investors with multiple pathways to unlock value and enhance cash flow.
Califon Shopping Center is strategically located within an established community retail node alongside national and regional operators, including Walgreens, Dunkin', Mavis Tires & Brakes, and other complementary retailers that drive consistent consumer traffic. The center benefits from excellent visibility and accessibility along County Road 513, with convenient connections to Interstate 78, and Routes 22, 57, and 206, providing strong regional connectivity throughout Hunterdon County and the surrounding trade area.
Califon Shopping Center draws from an exceptionally affluent customer base, with household incomes exceeding $184,000 within a 5-mile radius. Combined with the market's high barriers to entry and limited new retail development, the asset is positioned within a supply-constrained environment that supports tenant demand and long-term value creation. The expansive site includes approximately 190 parking spaces, offering a robust 5.93 parking spaces per 1,000 square feet, and supporting a variety of future tenancy configurations.
For investors seeking a well-located retail asset with near-term leasing upside, owner/user optionality, and exposure to one of New Jersey's most affluent suburban markets, Califon Shopping Center represents a differentiated acquisition opportunity.
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- Offering Memorandum
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
32 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1970
Pourcentage loué
88%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,18
Taille du lot
3,99 AC
Numéro de lot
19-00038-0000-00028
Zonage
B1 - Affaires
Stationnement
190 places (5,93 places par 1 000 pi² loué)
Façade
250’ sur County Road 513
Commodités
- Ligne d'autobus
- Affichage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Ancienne banque de 4 000 pi² avec service au volant disponible à louer.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 4 000 pi² | Commerce de détail | Embout | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| Embout |
| Disponible |
| Maintenant |
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er étage
| Taille | 4 000 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | Embout |
| Disponible | Maintenant |
Ancienne banque de 4 000 pi² avec service au volant disponible à louer.
Relativement accessible à pied
30/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
À propos du quartier Route 78 Ouest
Le sous-marché de la route 78 Ouest comprend les collectivités du New Jersey de Clinton, de Whitehouse Station, du Liban et de Hampton. La scène de vente au détail de cette banlieue est plus peuplée de centres de strip-tease que de mégamalls. Les
détaillants sont attirés par la démographie favorable de la région, car les revenus médians sont nettement supérieurs à la moyenne nationale. Cela cède la place aux collectivités qui disposent d'un pouvoir de dépenser assez élevé par rapport à la taille de leur population.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
1 614
7 023
21 969
2020 Population
1 591
7 023
21 975
2030 Population
1 642
7 125
22 301
2025-2030 Croissance démographique prévue
1,7%
1,5%
1,5%
Employés de jour
721
1 715
3 874
Total des entreprises
119
291
612
Revenu moyen du ménage
153 179 $
174 775 $
179 255 $
Revenu médian par ménage
133 333 $
154 839 $
156 219 $
Dépenses de consommation totales
25,8 M$
116,9 M$
363,9 M$
Âge médian
47,9
48,5
46,2
2025 Ménages
626
2 600
7 884
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
33%
25%
27%
Valeur résidentielle moyenne
501 142 $
645 471 $
628 844 $
Valeurs en dollars américains
Principaux détaillants à proximité
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Brent Hyldahl, Managing Director Investments
Brent Hyldahl est un spécialiste de la vente au détail, de la médecine et du bureau, à usage mixte, industriel et en location nette chez Marcus & Millichap. Brent représente exclusivement les acheteurs et les vendeurs d'immeubles de placement dans toute la région et agit en accord avec la mission de l'entreprise qui consiste à aider les clients à créer et à préserver leur patrimoine en offrant les meilleurs services de vente, de financement, de recherche et de consultation en matière d'investissement immobilier. Il travaille avec des clients du côté vendeur et du côté acheteur, représentant 1 031 acheteurs de bourses, investisseurs privés et propriétaires privés.
Alan Cafiero, Senior Managing Director Investments
Alan Cafiero dirige la plus grande équipe d'agents de vente de placements au bureau Marcus & Millichap du New Jersey qui se consacre à représenter les propriétaires et les promoteurs dans le cadre de la cession d'actifs immobiliers commerciaux. Alan se spécialise dans la vente de propriétés à bail net, de centres commerciaux de détail, de bureaux et de propriétés industrielles au New Jersey et dans le Nord-Est. Après plus de 14 ans d'expérience dans le secteur, Alan a conclu plus de 450 transactions totalisant plus de 1,6 milliard de dollars de biens immobiliers.
Alan a obtenu un baccalauréat en administration des affaires de l'Université Seton Hall en 2004, avec concentration en finances et gestion des sports.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante pour Marcus & Millichap au New Jersey. Alan a reçu des prix de reconnaissance des ventes chaque année de 2011 à 2021, le Prix national d'excellence chaque année de 2015 à 2021, et le prix du Club du président en 2021. Alan a été nommé deux fois parmi les 40 meilleurs de moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Alan a obtenu un baccalauréat en administration des affaires de l'Université Seton Hall en 2004, avec concentration en finances et gestion des sports.
Alan et Ben sont l'équipe la plus performante pour Marcus & Millichap au New Jersey. Alan a reçu des prix de reconnaissance des ventes chaque année de 2011 à 2021, le Prix national d'excellence chaque année de 2015 à 2021, et le prix du Club du président en 2021. Alan a été nommé deux fois parmi les 40 meilleurs de moins de 40 ans du Mid-Atlantic Real Estate Journal. Alan est membre du Conseil international des centres commerciaux et du NAIOP.
Ian Grusd, Senior Managing Director
Ian est membre et a occupé des postes de direction au sein de l'Institut du CCIM et de la Society of Industrial and Office Realtors (SIOR). Sous sa direction à titre de président, SIOR NJ a reçu un prix national pour un programme communautaire lié à l'ouragan Sandy. Il a témoigné d'expert dans le cadre de litiges entre propriétaires et locataires, d'appels en matière d'impôts fonciers et d'évaluations immobilières. Il est approuvé par la Cour suprême du New Jersey pour la formation juridique continue des avocats, est fréquemment cité dans les principales publications de l'industrie et a pris la parole lors de nombreuses conférences, dont l'Appraisal Institute, RealShare NYC et le CCIM Institute. De plus, il a reçu de multiples récompenses pour des transactions SIOR.
Ian est titulaire d'un certificat de maîtrise de l'Université Binghamton (NY) et de l'Université Cornell. Il a été membre de l'équipe de soccer Masters Masters des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
Ian est titulaire d'un certificat de maîtrise de l'Université Binghamton (NY) et de l'Université Cornell. Il a été membre de l'équipe de soccer Masters Masters des États-Unis qui a remporté des médailles de bronze aux Maccabiah Games, en Israël, aux Jeux panaméricains, au Chili et au Mexique.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Victoria Quade
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
Value-Add Retail Grocery-Anchored, New Jersey | 431 County Road 513
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