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431 S 11th St 9 Unité Immeuble d’appartements 3 715 973 $ CAD (412 886 $ CAD/Unité) 5,19% Taux de capitalisation San Jose, CA 95112
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- One block from San Jose State University
- Upgraded TPO roof in 2018.
- Upgraded water heater and wall heaters.
- Buyers can target San Jose State renters with high end finishes to further the upside
- Attached single garage with potential ADU conversion.
Résumé de l'annonce
431 S 11th Street is a well-located 9-unit multifamily property in the heart of San Jose, positioned just one block from San Jose State University and within walking distance to Downtown San Jose. The property benefits from immediate proximity to a major university campus, along with the employment, dining, and entertainment options that define the downtown core—making it highly attractive to both student and workforce renters.
The subject is a two-story apartment building comprised of nine (9) units, featuring a desirable mix of (3) two-bedroom / one-bath units and (6) one-bedroom / one-bath units. Residents enjoy on-site washer and dryer facilities, and assigned carport parking
From a capital improvement standpoint, ownership has completed meaningful upgrades including a TPO membrane (overlay) roof replacement (2018) inlcuding a 10 year manufacturer warranty , along with replacement of wall heaters and the water heater, positioning the asset for long-term operational stability.
Additionally, the property may offer future upside through the potential conversion of the attached garage into an ADU (Accessory Dwelling Unit), presenting a possible opportunity to add an additional unit and enhance long-term income (buyer to verify feasibility with the City of San Jose).
With its unbeatable location near San Jose State University, close access to Downtown San Jose employers, and strong renter demand drivers, 431 S 11th Street represents an excellent opportunity to acquire a stable, well-maintained multifamily asset in one of Silicon Valley’s most dynamic rental markets.
The subject is a two-story apartment building comprised of nine (9) units, featuring a desirable mix of (3) two-bedroom / one-bath units and (6) one-bedroom / one-bath units. Residents enjoy on-site washer and dryer facilities, and assigned carport parking
From a capital improvement standpoint, ownership has completed meaningful upgrades including a TPO membrane (overlay) roof replacement (2018) inlcuding a 10 year manufacturer warranty , along with replacement of wall heaters and the water heater, positioning the asset for long-term operational stability.
Additionally, the property may offer future upside through the potential conversion of the attached garage into an ADU (Accessory Dwelling Unit), presenting a possible opportunity to add an additional unit and enhance long-term income (buyer to verify feasibility with the City of San Jose).
With its unbeatable location near San Jose State University, close access to Downtown San Jose employers, and strong renter demand drivers, 431 S 11th Street represents an excellent opportunity to acquire a stable, well-maintained multifamily asset in one of Silicon Valley’s most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 396 $
|
29,33 $
|
| Autres revenus |
1 043 $
|
0,11 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
8 682 $
|
0,88 $
|
| Revenu brut effectif |
281 757 $
|
28,56 $
|
| Taxes |
44 740 $
|
4,53 $
|
| Dépenses d’exploitation |
44 316 $
|
4,49 $
|
| Total des dépenses |
89 057 $
|
9,03 $
|
| Revenu net d’exploitation |
192 700 $
|
19,53 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 396 $ |
| Annuel par pi² | 29,33 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 043 $ |
| Annuel par pi² | 0,11 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 8 682 $ |
| Annuel par pi² | 0,88 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 281 757 $ |
| Annuel par pi² | 28,56 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 740 $ |
| Annuel par pi² | 4,53 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 44 316 $ |
| Annuel par pi² | 4,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 057 $ |
| Annuel par pi² | 9,03 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 192 700 $ |
| Annuel par pi² | 19,53 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 715 973 $ CAD | Style d’appartement | De grande hauteur |
| Prix par unité | 412 886 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,22 AC |
| Taux de capitalisation | 5,19% | Taille du bâtiment | 9 866 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 9 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,6/1 000 pi² |
| Zonage | RM, San Jose | ||
| Prix | 3 715 973 $ CAD |
| Prix par unité | 412 886 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,19% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.84 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De grande hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,22 AC |
| Taille du bâtiment | 9 866 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,6/1 000 pi² |
| Zonage | RM, San Jose |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
Commodités du site
- Cour
- Installations de lessive
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 2 828 $ CAD | - |
| 1+1 | 3 | 2 577 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Bons transports en commun
60/100
Exceptionnellement praticable à vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 467-49-026 | Évaluation totale | 3 409 998 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 273 332 $ CAD | Impôts annuels | 44 740 $ CAD (4,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 136 666 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
467-49-026
Évaluation du terrain
2 273 332 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 136 666 $ CAD
Évaluation totale
3 409 998 $ CAD
Impôts annuels
44 740 $ CAD (4,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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