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4310 104 Ave NE - 4000 Unité de condo • Bureau • 1 516 pi² • À vendre 649 800 $ CAD • Calgary, AB T3J 4E9
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Faits saillants de l'investissement
- Occasion d'investissement entièrement louée : Condo de bureaux 100 % occupé offrant un revenu immédiat dès l'acquisition.
- Construction moderne (2018) : Actif récent avec des besoins en capital réduits à court terme
- Forte Croissance Environnante : Sert des communautés en pleine expansion rapide (Cityscape, Skyview, Cornerstone, Redstone)
- Aménagement efficace de petites baies : unité de 1 516 pi² comprenant huit bureaux privés + une réception/aire d'attente.
- Emplacement privilégié dans le NE de Calgary : Coin très visible à Metis Trail et 104 Avenue NE, situé dans une plaza commerciale animée.
- Zonage flexible (C-COR3) : Permet une large gamme d'utilisations commerciales, notamment des bureaux et des commerces de détail/services.
Résumé de l'annonce
Le bien immobilier est un condo de bureau de 1 516 pieds carrés situé au deuxième étage, au sein de l'une des places commerciales les plus fréquentées dans la zone Jacksonport / Stoney 3, au nord-est de Calgary. La suite est annoncée comme entièrement louée, avec une disposition comprenant huit bureaux séparés et une aire d'attente/réception, ce qui en fait une offre orientée vers l'investissement plutôt qu'une opportunité vacante pour un utilisateur-propriétaire à l'heure actuelle. L'unité bénéficie d'un accès par ascenseur, d'entrées avant et arrière accessibles depuis les couloirs supérieurs, ainsi que d'une visibilité dans un secteur commercial à fort achalandage, situé à l'intersection de Metis Trail et de l'avenue 104 NE. La zone commerciale environnante inclut des communautés en pleine croissance dans le nord-est, telles que Cityscape, Skyview, Cornerstone et Redstone, soutenant la demande pour des bureaux et des services commerciaux adaptés aux besoins du quartier.
1 Unité disponible
- Unité
- Taille de l’unité
- Utilisation du condo
- Prix
- Revenu net d’exploitation
| Type de vente | Investissement |
| Type de vente | Investissement |
Description
L'unité 3270 est un condo de bureau professionnellement aménagé situé au deuxième étage, offrant une superficie brute de 1 516 pi² au sein d'un développement mixte de commerce de détail et de bureaux au 4310 104 Avenue NE. La suite comprend huit bureaux distincts ainsi qu'une réception/aire d'attente, accessible par des portes avant et arrière depuis le couloir supérieur, avec un accès par ascenseur disponible. Construite en 2018 et actuellement entièrement louée, la propriété constitue un excellent investissement passif ou une opportunité future pour un propriétaire-utilisateur, sous réserve de l'expiration du bail. Le développement est zoné C-COR3 f0.25h16 et bénéficie d'un emplacement stratégique le long du corridor commercial Metis Trail / 104 Avenue NE, desservant les communautés environnantes telles que Cityscape, Skyview, Cornerstone et Redstone.
Notes sur la vente
Condominium de bureau au deuxième étage entièrement loué, d'une superficie de 1 516 pi², situé dans une plaza commerciale à usage mixte très visible, à l'angle nord-ouest de Metis Trail et de l'avenue 104 NE, dans le secteur Stoney 3 / Jacksonport de Calgary. Construit en 2018, le local est aménagé avec huit bureaux privés et une aire d'attente/réception, offrant un accès par les corridors avant et arrière ainsi qu'un service d'ascenseur. Zoné C-COR3 f0.25h16, la propriété bénéficie d'une population environnante en croissance et d'une excellente visibilité sur les artères principales. Offre orientée vers l'investissement avec locataire existant en place; les taxes foncières annuelles sont estimées à 11 372 $ (2025).
| Unité | Taille de l’unité | Utilisation du condo | Prix | Revenu net d’exploitation |
| Unité 3270 | 1 516 pi² | Bureau | 649 800 $ CAD (428,63 $ CAD/pi²) | - |
Unité 3270
| Taille de l’unité |
| 1 516 pi² |
| Utilisation du condo |
| Bureau |
| Prix |
| 649 800 $ CAD (428,63 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation |
| - |
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Visite extérieure 3D Matterport
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Unité 3270
| Taille de l’unité | 1 516 pi² |
| Utilisation du condo | Bureau |
| Prix | 649 800 $ CAD (428,63 $ CAD/pi²) |
| Revenu net d’exploitation | - |
| Type de vente | Investissement |
| Description | |
| L'unité 3270 est un condo de bureau professionnellement aménagé situé au deuxième étage, offrant une superficie brute de 1 516 pi² au sein d'un développement mixte de commerce de détail et de bureaux au 4310 104 Avenue NE. La suite comprend huit bureaux distincts ainsi qu'une réception/aire d'attente, accessible par des portes avant et arrière depuis le couloir supérieur, avec un accès par ascenseur disponible. Construite en 2018 et actuellement entièrement louée, la propriété constitue un excellent investissement passif ou une opportunité future pour un propriétaire-utilisateur, sous réserve de l'expiration du bail. Le développement est zoné C-COR3 f0.25h16 et bénéficie d'un emplacement stratégique le long du corridor commercial Metis Trail / 104 Avenue NE, desservant les communautés environnantes telles que Cityscape, Skyview, Cornerstone et Redstone.</li></ul> | |
| Notes sur la vente | |
| Condominium de bureau au deuxième étage entièrement loué, d'une superficie de 1 516 pi², situé dans une plaza commerciale à usage mixte très visible, à l'angle nord-ouest de Metis Trail et de l'avenue 104 NE, dans le secteur Stoney 3 / Jacksonport de Calgary. Construit en 2018, le local est aménagé avec huit bureaux privés et une aire d'attente/réception, offrant un accès par les corridors avant et arrière ainsi qu'un service d'ascenseur. Zoné C-COR3 f0.25h16, la propriété bénéficie d'une population environnante en croissance et d'une excellente visibilité sur les artères principales. Offre orientée vers l'investissement avec locataire existant en place; les taxes foncières annuelles sont estimées à 11 372 $ (2025).</li></ul> |
Faits sur la propriété
Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.
| Taille totale du bâtiment | 15 000 pi² | Superficie de plancher typique | 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) | Année de construction | 2019 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Taille du lot | 8,76 AC |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 25,73/1 000 pi² |
| Planchers | 1 | ||
| Zonage | C-COR3 - Corridor commercial | ||
| Taille totale du bâtiment | 15 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail (Condo) |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Classe d’immeuble | B |
| Planchers | 1 |
| Superficie de plancher typique | 15 000 pi² |
| Année de construction | 2019 |
| Taille du lot | 8,76 AC |
| Ratio de stationnement | 25,73/1 000 pi² |
| Zonage | C-COR3 - Corridor commercial |
Commodités
- Ligne d'autobus
- Climatisation
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Principaux détaillants à proximité
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Remax House Of Real Estate
4310 104 Ave NE - 4000
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