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4310 Spruce St 5 Unité Immeuble d’appartements 2 492 838 $ CAD (498 568 $ CAD/Unité) 4,28% Taux de capitalisation Philadelphia, PA 19104
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Spruce Hill is one of Philadelphia’s most beloved historic neighborhoods, blending urban convenience with timeless charm.
- The neighborhood is known for its beautifully preserved late 19th and early 20th-century homes
- Bordering the campuses of the University of Pennsylvania and Drexel University.
- Located just west of University City and minutes from Center City.
- With easy access to downtown via streetcar, bike, or public transit, Spruce Hill provides urban connectivity while retaining its cozy neighborhood.
- As new developments continue, the Spruce Hill Community Association is advocating for the creation of a historic district.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Seller owns additional real estate in the same immediate area and would consider a portfolio sale. Contact broker for more information.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 492 838 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 498 568 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 4,28% | Taille du bâtiment | 4 530 pi² |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1925/2015 |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | RTA1 | ||
| Prix | 2 492 838 $ CAD |
| Prix par unité | 498 568 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,28% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 4 530 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1925/2015 |
| Zonage | RTA1 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Chauffage
- Baie vitrée
- Ventilateurs de plafond
- Moulures
- Cuisine avec coin repas
- Comptoirs de granit
- Planchers de bois franc
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Sous-sol
- Coin déjeuner
- Étagères encastrées
- Foyer
- Salle à manger
- Fenêtres à double vitrage
- Salle de séjour
- Miroirs encadrés
- Congélateur
- Jardin
- Rampes
COMMODITÉS DU SITE
- Cour
- Terrain clôturé
- Recyclage
- Collecte d'ordures - sur rue
- Édifice d'époque
- Transport en commun
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 2+2 | 1 | - | - |
| 3+2 | 1 | - | - |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score®
Excellent transport en commun (86)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (93)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 881122105 | Évaluation totale | 903 717 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 135 558 $ CAD (2026) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 768 160 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
881122105
Évaluation du terrain
135 558 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
768 160 $ CAD (2026)
Évaluation totale
903 717 $ CAD (2026)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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