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Loughborough Plaza 4318-4348 Loughborough Ave 1 900–6 050 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Saint Louis, MO 63116
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Faits saillants
- Save-A-Lot grocery-anchored center
- Whiteboxed retail suite ready for immediate tenant finish ~1,950 SF
- $4.40 Triple Nets
- Turnkey former Edward Jones office suite ~1,900 SF
- Former medical suite with existing buildout ~2,100 SF
- Pylon signage available
Disponibilité des espaces (3)
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- Type de loyer
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 4340 | 1 900 pi² | Négociable | 16,85 $ CAD/pi²/an 1,40 $ CAD/pi²/mois 32 007 $ CAD/an 2 667 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 4342 | 1 950 pi² | Négociable | 16,85 $ CAD/pi²/an 1,40 $ CAD/pi²/mois 32 850 $ CAD/an 2 737 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 4348 | 2 200 pi² | Négociable | 16,85 $ CAD/pi²/an 1,40 $ CAD/pi²/mois 37 061 $ CAD/an 3 088 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
4324 -4348 Loughborough Ave - 1er étage - ste 4340
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
4324 -4348 Loughborough Ave - 1er étage - ste 4342
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
4324 -4348 Loughborough Ave - 1er étage - ste 4348
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
- Description
- Emplacements US
- Portée
- Discount Smoke Shop
- Tabac
- 51
- National
- Pizza Hut
- Pizza
- 7 432
- International
- Save-a-lot
- Épicerie à rabais
- 1 097
- National
| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| Discount Smoke Shop | Tabac | 51 | National |
| Pizza Hut | Pizza | 7 432 | International |
| Save-a-lot | Épicerie à rabais | 1 097 | National |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 6 050 pi² | Superficie commerciale brute | 30 175 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage | Superficie totale du terrain | 1,65 AC |
| Stationnement | 150 places | Année de construction | 1958 |
| Magasins | 6 | Rues transversales | SWC Loughborough & Morganford |
| Propriétés du centre | 1 |
| Superficie totale disponible | 6 050 pi² |
| Type de centre | Centre de voisinage |
| Stationnement | 150 places |
| Magasins | 6 |
| Propriétés du centre | 1 |
| Superficie commerciale brute | 30 175 pi² |
| Superficie totale du terrain | 1,65 AC |
| Année de construction | 1958 |
| Rues transversales | SWC Loughborough & Morganford |
À propos de la propriété
4344 Loughborough Avenue is a 28,110 SF Save-A-Lot anchored neighborhood retail center situated on 2.63 acres at the corner of Loughborough Avenue and Morgan Ford Road in South St. Louis City's Boulevard Heights neighborhood. Built in 1957, the center offers 418 feet of frontage along Loughborough Avenue with traffic counts of 17,114 vehicles per day, providing outstanding visibility and a consistent daily-needs draw from the surrounding rooftops. The center is anchored by Save-A-Lot, a proven grocery operator that generates steady daily foot traffic for co-tenants. Three suites are currently available, offering a rare mix of move-in-ready and build-to-suit opportunities: a turnkey former Edward Jones office suite complete with private offices and reception area, ideal for financial, insurance, or professional service users; a whiteboxed retail suite ready for immediate tenant finish; and a former medical suite with existing buildout well suited for healthcare, dental, chiropractic, or wellness users. The asking rate is $12.00 per square foot on a triple net basis, with NNN expenses estimated at approximately $4.40 per square foot, an affordable all-in occupancy cost for operators seeking a grocery-anchored location. Zoned Neighborhood Commercial-F, the property accommodates a broad range of retail, office, and service uses. The surrounding trade area is densely populated and highly walkable, with a Walk Score of 79. The property sits minutes from Carondelet Park, one of the city's largest parks, and benefits from the established Morgan Ford Road commercial corridor, home to popular neighborhood destinations including El Catrin and The Haven Bistro. Loughborough Commons, featuring Schnucks, Lowe's, Ross Dress for Less, and Starbucks, is located approximately one mile east at the Loughborough and I-55 interchange, reinforcing the corridor's strength as a retail destination. With its grocery anchor, strong traffic counts, flexible suite mix, and competitive rates, 4344 Loughborough presents an exceptional opportunity for tenants seeking an established South City retail presence.
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Loughborough Plaza | 4318-4348 Loughborough Ave
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