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TWO INCOME PRODUCING 5 UNIT BUILDINGS . 4323-4329 Van Nuys Blvd 10 Unité Immeuble d’appartements 6 363 594 $ CAD (636 359 $ CAD/Unité) 3,77% Taux de capitalisation Sherman Oaks, CA 91403
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- EMPLACEMENT DU TROPHÉE, TERRAIN À DOUBLE ANGLE AU SUD DU BOUL. VENTURA.
- REVENU BRUT ANNUEL ACTUEL D'ENVIRON 304 000$
- LA MODERNISATION DU SOFT STORY EST TERMINÉE.
- AU CŒUR DU VILLAGE DE SHERMAN OAKS, À PIED, VOUS RENDRE À TOUS LES RESTAURANTS, BOUTIQUES, ETC.
- LOGEMENTS RÉAMÉNAGÉS, PRÈS D'UN MILLION DE DOLLARS DE CONDOS
- SOLIDE PROPRIÉTÉ D'ÉCHANGE 1031, IDÉALE POUR UN CONSTRUCTEUR OU UNE LONGUE PROPRIÉTÉ
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Emplacement du trophée. Au sud du boulevard Ventura Propriété en coin avec une ruelle à l'arrière. Marchez jusqu'à tous les restaurants, boutiques et au village de Sherman Oaks. C'est une excellente occasion pour un investisseur d'acquérir ces deux propriétés productrices de revenus dans le quartier densément peuplé de Sherman Oaks.
Cette propriété est Zonée Rd 1.5 et située à l'intérieur du niveau 2 des collectivités axées sur le transport en commun (COT).
Immeubles de 2 (CINQ) logements existants sur deux lots distincts, revenu annuel proforma approximatif d'environ 304 000$
taille du terrain 11 9852 pi.ca
pieds carrés habitables 9 820 pi 2
Le 4323 Van Nuys blvd. (numéro d'APN 2276014002) comprend (1) un étage de 3 chambres, 2 salles de bain, (2) deux bars, 1 salle de bain et (2) une br,1 salle de bain.
4329 Van Nuys blvd. (numéro d'APN 2276014001) se compose de (1) 2 Br+den, 1 salle de bain pour le propriétaire et (2) deux bars, 1 salle de bain et (2) une salle de bain. Une occasion unique d'achat et de mise en valeur pour les investisseurs et les constructeurs dans le quartier privilégié de Sherman Oaks au sud du boulevard Ventura.
Prix demandé 4 975 000$.
L'acheteur doit vérifier le zonage, la taille du lot, l'âge du bâtiment et les exigences applicables à l'aménagement.
Cette propriété est Zonée Rd 1.5 et située à l'intérieur du niveau 2 des collectivités axées sur le transport en commun (COT).
Immeubles de 2 (CINQ) logements existants sur deux lots distincts, revenu annuel proforma approximatif d'environ 304 000$
taille du terrain 11 9852 pi.ca
pieds carrés habitables 9 820 pi 2
Le 4323 Van Nuys blvd. (numéro d'APN 2276014002) comprend (1) un étage de 3 chambres, 2 salles de bain, (2) deux bars, 1 salle de bain et (2) une br,1 salle de bain.
4329 Van Nuys blvd. (numéro d'APN 2276014001) se compose de (1) 2 Br+den, 1 salle de bain pour le propriétaire et (2) deux bars, 1 salle de bain et (2) une salle de bain. Une occasion unique d'achat et de mise en valeur pour les investisseurs et les constructeurs dans le quartier privilégié de Sherman Oaks au sud du boulevard Ventura.
Prix demandé 4 975 000$.
L'acheteur doit vérifier le zonage, la taille du lot, l'âge du bâtiment et les exigences applicables à l'aménagement.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
415 017 $
|
42,26 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
415 017 $
|
42,26 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
172 575 $
|
17,57 $
|
| Total des dépenses |
172 575 $
|
17,57 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 442 $
|
24,69 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 017 $ |
| Annuel par pi² | 42,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 415 017 $ |
| Annuel par pi² | 42,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 575 $ |
| Annuel par pi² | 17,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 575 $ |
| Annuel par pi² | 17,57 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 442 $ |
| Annuel par pi² | 24,69 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 363 594 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 636 359 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,28 AC |
| Taux de capitalisation | 3,77% | Taille du bâtiment | 9 820 pi² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1933/1975 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Emplacement du trophée. Coin des boul. Dickens et Van Nuys. Le zonage actuel est RD1.5 et se situe dans le niveau 2 de la communauté de transport en commun (COT). | ||
| Prix | 6 363 594 $ CAD |
| Prix par unité | 636 359 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,77% |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 9 820 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1933/1975 |
| Ratio de stationnement | 1,83/1 000 pi² |
| Zonage | LARD1.5 - Emplacement du trophée. Coin des boul. Dickens et Van Nuys. Le zonage actuel est RD1.5 et se situe dans le niveau 2 de la communauté de transport en commun (COT). |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Laveuse/Sécheuse
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 600 |
| 2+2 | 6 | - | 800 |
| 3+2 | 1 | - | 1 482 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (86)
Impôts fonciers
| Numéros de lot | Évaluation totale | 6 740 329 $ CAD | |
| Évaluation du terrain | 4 338 135 $ CAD | Impôts annuels | 0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 402 194 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
4 338 135 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 402 194 $ CAD
Évaluation totale
6 740 329 $ CAD
Impôts annuels
0 $ CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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