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Income Producing Restaurant Asset 4323 S Interstate 35 8 691 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Austin, TX 78744 5 819 822 $ CAD (669,64 $ CAD/pi²) 5,22% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Five-Year Lease Income with 3% annual escalations
- High traffic Count with 135,000 cars per day on South I-35
- Full NNN lease with Base Rent of $222,000 per year
- Investment includes Building and land as well as all FF&E in Restaurant
Résumé de l'annonce
Opportunity to acquire a stabilized, single-tenant, income-producing asset in a high-visibility South Austin corridor.
This offering represents the acquisition of
secure lease cash flow backed by a freestanding building on one of Austin’s most
heavily trafficked thoroughfares.
Investment Highlights
Year One CAP Rate: 5.22%
Annual Rent Increases: 3%
Average CAP Rate Over Initial Term: ~5.54%
Asset Type: Free-Standing Retail Building
Traffic Exposure: ±135,000 vehicles per day
(IH-35)
Location: Prime South IH-35 frontage
Cash Flow Profile:
The investment delivers predictable income growth through structured 3% annual escalations, providing built-in yield
enhancement over the lease term. The steady increase in rental income supports long-term value preservation and
improved overall return metrics compared to flat-rent structures.
Real Estate Fundamentals
Direct frontage and visibility along IH-35
High daily traffic counts (±135,000 VPD)
Strong surrounding retail and residential density
Positioned within one of Austin’s primary growth corridors
Investment Thesis:
While cap rates in today’s market may trend higher, this asset reflects a stability premium driven by:
Prime freeway frontage
Strong tenant visibility and access
Structured rent growth
Desirable Austin MSA location
This offering is not the sale of a restaurant business, but the acquisition of a durable, escalating cash flow secured by
strategically located real estate.
This offering represents the acquisition of
secure lease cash flow backed by a freestanding building on one of Austin’s most
heavily trafficked thoroughfares.
Investment Highlights
Year One CAP Rate: 5.22%
Annual Rent Increases: 3%
Average CAP Rate Over Initial Term: ~5.54%
Asset Type: Free-Standing Retail Building
Traffic Exposure: ±135,000 vehicles per day
(IH-35)
Location: Prime South IH-35 frontage
Cash Flow Profile:
The investment delivers predictable income growth through structured 3% annual escalations, providing built-in yield
enhancement over the lease term. The steady increase in rental income supports long-term value preservation and
improved overall return metrics compared to flat-rent structures.
Real Estate Fundamentals
Direct frontage and visibility along IH-35
High daily traffic counts (±135,000 VPD)
Strong surrounding retail and residential density
Positioned within one of Austin’s primary growth corridors
Investment Thesis:
While cap rates in today’s market may trend higher, this asset reflects a stability premium driven by:
Prime freeway frontage
Strong tenant visibility and access
Structured rent growth
Desirable Austin MSA location
This offering is not the sale of a restaurant business, but the acquisition of a durable, escalating cash flow secured by
strategically located real estate.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
-
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|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Restaurant
Taille du bâtiment
8 691 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1973
Prix
5 819 822 $ CAD
Prix par pi²
669,64 $ CAD
Taux de capitalisation
5,22%
Revenu net d’exploitation
304 000 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Taille du lot
2,22 AC
Zone de développement économique
Oui
Stationnement
24 places (2,76 places par 1 000 pi² loué)
Façade
219’ sur S I-35 Frontage Road
Commodités
- Affichage
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Casa Tulum
- -
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Casa Tulum | - | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 319247 | Évaluation des bâtiments | 7 111 193 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 4 117 641 $ CAD | Évaluation totale | 11 228 834 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
319247
Évaluation du terrain
4 117 641 $ CAD
Évaluation des bâtiments
7 111 193 $ CAD
Évaluation totale
11 228 834 $ CAD
Contacts
-
Allan Hanson -
Mark Mellon-Werch -
Berkshire Hathaway Home Services Texas Realty
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Visite extérieure 3D Matterport
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Présenté par
Income Producing Restaurant Asset | 4323 S Interstate 35
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