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4332 W Cactus Ave 2 325 pi² Commerce de détail Immeuble Las Vegas, NV 89141 4 897 102 $ CAD (2 106,28 $ CAD/pi²) 4,50% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- 15-Year NNN Lease - Long-term stability, 10% rental increases every 5 years, 4 (5-year) options, all backed by a Chipotle Corporate Guaranty
- Exceptional 2024 Performance - In 2024, Chipotle delivered standout financial results with total revenue up 14.6% to $11.3 billion.
- High Visibility: Minutes from I-15 with traffic counts over 150,000 VPD.
- Strong National Brand- Chipotle is a globally recognized fast-casual leader with a loyal customer base and a proven track record of driving consistent
- Top-Tier Tenant Credit & Long-Term Security - Backed by a Fortune 500–level corporation with strong financials, expanding footprint.
- Strong Local Demographics - 12,000+ residents within 1 mile and 116,000+ residents within 3 miles.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime Chipotle investment featuring a 15-year NNN corporate lease with 10% rent increases every 5 years and four renewal options—providing long-term, passive income backed by a corporate guarantee. Chipotle continues to outperform the market, delivering 2024 revenue of $11.3B (+14.6%) and 7.4% same-store sales growth, reinforcing its strong credit and national brand power. The property is new construction (2023–2024) in a rapidly growing, high-income trade area adjacent to Southern Highlands. Exceptional visibility with 150,000+ VPD on I-15 and 31,500 VPD on W. Cactus Ave. Demographics:• 12,500 residents within 1 mile | Avg. HH income: $106K • 116,000 residents within 3 miles | Avg. HH income: $90K
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
220 370 $
|
94,78 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
220 370 $
|
94,78 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 370 $ |
| Annuel par pi² | 94,78 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 370 $ |
| Annuel par pi² | 94,78 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
2 325 pi²
Année de construction
2023
Prix
4 897 102 $ CAD
Prix par pi²
2 106,28 $ CAD
Taux de capitalisation
4,50%
Revenu net d’exploitation
220 370 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,09
Taille du lot
0,60 AC
Zonage
C-2 - C-2 COMMERCIAL ZONING
Façade
192’ sur CACTUS
COMMODITÉS
- Enseigne sur pylône
- Restaurant
- Affichage
- Service au volant
- Climatisation
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 177-30-812-003 | Évaluation des bâtiments | 352 432 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 358 696 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 711 127 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
177-30-812-003
Évaluation du terrain
358 696 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
352 432 $ CAD (2025)
Évaluation totale
711 127 $ CAD (2025)
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