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Kreinhop Business Park 4333-4334 Kreinhop Rd 3 600 pi² d'espace disponible • Industriel • Spring, TX 77388
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Faits saillants
- Kreinhop Business Park is now pre-leasing! Fully Customized Options (All In-House) Available!
- Consumer-based businesses supported by an average annual household income of $116K, contributing to $1.1B in spending within a 3-mile radius.
- Fully customized floor plans and build-outs are available with quick turnarounds from the owner’s in-house construction services.
- Convenient for visitors and staff with great access to FM 2920!
- Accessible address within minutes of The Grand Parkway; Interstate 45; & HWY 249 providing connections to The Woodlands, Cypress, Tomball and more.
- Contact the Third Generation Development team to reserve a suite and schedule a build consultation today.
Disponibilité de l’espace (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage - 108 | 3 600 pi² | 3-5 ans | 19,25 $ CAD/pi²/an 1,60 $ CAD/pi²/mois 69 291 $ CAD/an 5 774 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
4333 Kreinhop Rd - 1er étage - 108
4333 Kreinhop Rd. | Spring, TX 77388 NOW LEASING – LAST REMAINING SPACE (Suite 108- An End Cap Unit) The building shell is fully constructed and ready for immediate custom build-to-suit (BTS) tenant improvements. This is the final available suite in a brand-new flex development along the highly active FM 2920 corridor in Spring. Suite 108 (End-Cap) | 3,600 SF $14.00/SF/YR Base Rent + $3.00/SF/YR NNN (estimated) 36–60 Month Lease Terms Available Space Configuration: Suite 108 is designed as a 30’ wide x 80’ deep end-cap flex space, offering an efficient and highly adaptable layout: * (1) 14’ x 14’ climate-controlled private office * (1) ADA-compliant restroom * Open non-climate-controlled warehouse area * (1) 12’ x 14’ grade-level overhead door for easy access and functionality * Fully Customizable Build-to-Suit Options This space is fully flexible and can be tailored to your operational needs. Ownership offers in-house design and construction services to streamline the process from concept to completion. Customization options include: * Expanded or reconfigured square footage * Fully climate-controlled warehouse environments * Additional or oversized roll-up/drive-in doors * Drive-thru bays or specialized operational layouts * Custom office buildouts, finishes, and branding integration Tenant Advantages: * Brand new construction – first-generation occupancy * Fast design consultations and streamlined quoting process * Multiple finish and layout options available * Hassle-free permitting and construction coordination * Flexible design solutions for a wide range of business types Ideal For: Light industrial users, contractors, service-based businesses, logistics operations, showroom/warehouse hybrids, and companies seeking a modern, customizable flex space in a high-growth corridor with strong regional access. Opportunities like this are extremely limited—this is the last remaining space in a fully delivered new flex development. Brand new construction with high-efficiency HVAC systems (16.75 IEER units) Energy-efficient systems installed (2026)
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Espace de trophée haut de gamme
- Air central et chauffage
- Aire de réception
- Salle de bains privée
- Salle d’impression/Photocopie
- Entreposage sécurisé
- Éclairage d’urgence
- Éclairage encastré
- Lumière naturelle
- Fully Customized Spaces (BTS)
- Professional, Commercial Business Park
- Fully Fenced with an Automatic Gate Entrance
- 24/7 Camera Surveillance
- New Development, Now Pre-Leasing
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² | Façade | Kreinhop Rd |
| Type de centre | Centre commercial géant | Superficie totale du terrain | 4,13 AC |
| Propriétés du centre | 2 | Année de construction | 2025 |
| Superficie totale disponible | 3 600 pi² |
| Type de centre | Centre commercial géant |
| Propriétés du centre | 2 |
| Façade | Kreinhop Rd |
| Superficie totale du terrain | 4,13 AC |
| Année de construction | 2025 |
À propos de la propriété
PARC D'AFFAIRES KREINHOP - (Bureaux/Entrepôts) Ouverture prévue T2-T3 2025. 4333 et 4334 Kreinhop Rd., Spring, TX 77388 : Les suites seront proposées à partir de 2 100 pi² et plus. Le loyer mensuel est fixé à 14,00 $/pi²/an en loyer de base + NNN estimé actuellement à 3,00 $/pi²/an, soit (1,17 $/pi²/mois en loyer de base + NNN estimé actuellement à 0,25 $/pi²/mois).
- Accès 24 heures
- Lot de coin
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- CVCA contrôlé par le locataire
- Affichage sur monument
- Climatisation
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
À propos du quartier North Fwy/Tomball Pky
Le nord-ouest de Houston est sillonné par les principales artères Interstate 45, Grand Parkway et Beltway 8 et est stratégiquement positionné près des centres de population à la croissance la plus rapide de Houston. Les nouvelles installations industrielles à Houston ont été fortement concentrées dans la partie nord-ouest de la ville, les locataires d'entrepôts et de distribution ayant suivi la croissance des toits. Les promoteurs ont planté leurs drapeaux dans et autour du parc d'affaires Pinto.
Outre les multinationales bien connues comme Coca-Cola et Amazon qui contribuent à consolider le statut de nœud industriel incontournable de la région à Houston, certains des principaux occupants comprennent un bon mélange d'industries telles que HD Supply (détaillant), Emser Tile (grossiste), HP (construction) et Gordon Food Service Store (fabrication).
Une solide performance économique et une forte connectivité des transports placent la région dans une zone de croissance continue.
Commodités à proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Hong Kong Chinese Restaurant | Chinois | $ | 4 Min. de marche |
| Jax Burgers Fries & Shakes | Hamburgers | $ | 4 Min. de marche |
| Arepa Xpress Cafe | Vénézuélien | $ | 4 Min. de marche |
| Original Neal's Restaurant | - | - | 11 Min. de marche |
| Taqueria El Real | Mexicain | $ | 14 Min. de marche |
| Cascadas Mexican Grill + Bar | Grill | - | 15 Min. de marche |
| Jack in the Box | - | - | 14 Min. de marche |
| Subway | - | - | 16 Min. de marche |
| The Boba Shop | Café | - | 16 Min. de marche |
| Bluewater Seafood | Fruits de mer | $$$ | 16 Min. de marche |
Commerce de détail |
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|---|---|---|
| Circle K | Marché des dépanneurs | 2 Min. de marche |
| 7-eleven | Marché des dépanneurs | 12 Min. de marche |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 12 Min. de marche |
| VCA Animal Hospitals | Soins / Toilettage des animaux | 16 Min. de marche |
Hôtels |
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|---|---|
| La Quinta Inns & Suites |
93 Pièces
7 route min.
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| Holiday Inn Express |
109 Pièces
8 route min.
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| Clarion Pointe |
55 Pièces
8 route min.
|
| Courtyard |
125 Pièces
9 route min.
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| Hampton by Hilton |
127 Pièces
12 route min.
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Agent de location
Agent de location
Joseph Palumbo, President
Présenté par
Kreinhop Business Park | 4333-4334 Kreinhop Rd
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