4335 E Highway 41 - Ted R Cooper Ranch Lot • Ferme • 1 698 Acres • 10 455 441 $ CAD • Paso Robles, CA 93446

Profitez de magnifiques prairies vallonnées, de chênes et d'une vue imprenable sur les vignobles tout en empruntant des routes de campagne pittoresques jusqu'au ranch Ted R. Cooper, qui présente 1 698 acres et qui est exploité par une famille depuis 1971. Bien qu'historiquement et actuellement utilisé comme élevage de vaches et de veaux, le ranch Ted R. Cooper présente également un magnifique vignoble productif de revenus de 140 acres plantés avec un mélange de cépage de premier ordre.
Le ranch Ted R. Cooper est complété par deux résidences, deux granges et de nombreuses dépendances pour l'entreposage. L'eau est alimentée par neuf puits et un bassin d'irrigation, fournissant de l'eau abondante pour toutes les opérations.
EMPLACEMENT :
Le ranch Ted R. Cooper, situé sur la route 41, se trouve dans la région rurale de l'est de Paso Robles, dans le comté de San Luis Obispo. En bordure de la communauté agricole de Creston, le ranch est également accessible en remontant la colline à partir de l'Atascadero.
Le centre-ville de Paso Robles est situé à environ vingt-cinq minutes au nord-ouest du Ranch, offrant des commodités et des commodités, y compris des boutiques, des divertissements et des restaurants. Paso Robles est le cœur de Central Coast Wine Country et le point médian entre San Francisco et Los Angeles.
La ville d'Atascadero se trouve à vingt minutes à l'ouest du ranch et offre à peu près les mêmes options. À seulement trois milles au sud-ouest se trouve la communauté rurale de Creston. À Creston, vous trouverez un bureau de poste, un restaurant, un magasin général, une bibliothèque, une école primaire et le saloon local. Creston abrite également la caserne de pompiers Cal 50.
Le ranch Ted R. Cooper se trouve à 18 milles de route de l'aéroport municipal de Paso Robles, qui offre des services de carburant et de ligne, d'affrètement aérien et de transport terrestre, entre autres services. L'aéroport dispose également d'un Jet Center et de hangars privés pour l'aviation générale.
À environ 34 ± milles au sud du ranch se trouve l'aéroport régional du comté de San Luis Obispo, avec un service commercial quotidien vers Los Angeles, San Francisco, Las Vegas, Phoenix, Dallas, Denver et Seattle, desservant des vols nationaux et internationaux.
AMÉLIORATIONS :
Nichée au milieu des vignes, se trouve une résidence principale de style espagnol de style espagnol construite en 1998 et d'une superficie de 2 387 ± pieds carrés. Les caractéristiques intérieures comprennent trois chambres à coucher, trois salles de bains, la climatisation partout et une cheminée. Un nouveau toit en terre cuite a été installé en 2023 et offre une ombre abondante avec un revêtement de porche. La résidence principale comprend également un garage détaché pour deux voitures d'une superficie de 576 ± pieds carrés.
Offrant également de belles vues, la résidence du gestionnaire de deux étages comprend 2 370 pieds carrés. À l'extérieur se trouve une pelouse clôturée et bien entretenu et des arbres matures luxuriants offrant suffisamment d'ombre et d'intimité. Il y a aussi un garage détaché construit en 1994 et d'une superficie de 440 ± pieds carrés.
L'ensemble du ranch est clôturé transversalement et périmétrique. Il y a aussi une grange avec un bureau, une grange à poteaux, un atelier d'équipement, plusieurs hangars d'entreposage, des enclos à bovins en activité et des corrals pour les chevaux.
AMÉLIORATION PIEDS CARRÉS ANNÉE DE CONSTRUCTION
Station de pompage 144 Inconnu
Corral Grang/Bureau 2 402 2006
Pole Hay Grange 7 500 1998
Atelier d'équipement 5 612 1972
Hangar 144 1973
Hangar d'entreposage 192 Inconnu
Hangar d'équipement 2 400 1999
EAU :
Neuf puits fournissent de l'eau domestique, de l'eau d'irrigation et de l'eau de réserve dans l'ensemble de la propriété. Il y a aussi un étang sur la propriété englobé par les vignobles environnants utilisé comme réservoir d'irrigation.
De plus, le ranch Ted R. Cooper est situé dans les limites du bassin d'eau souterraine de Paso Robles et est assujetti à la réglementation en vigueur sur les eaux souterraines. Conformément à la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (SGMA), le bassin d'eau souterraine de Paso Robles a été créé pour gérer de manière durable les ressources en eaux souterraines du sous-bassin de Paso Robles.
Bref, le bassin d'eau souterraine nécessite une production agricole irriguée nouvelle ou accrue pour obtenir un dédouanement agricole compensatoire de la part du comté.
Il est recommandé de consulter un professionnel de l'utilisation de l'eau.
La brochure ci-jointe fournit un tableau indiquant l'emplacement, les données et d'autres informations pertinentes pour chaque puits.
VIGNOBLE :
Le ranch Ted R. Cooper présente un total de 140 ± acres de terres agricoles irriguées plantées de plusieurs cépage, dont le Cabernet Sauvignon, le Merlot, la Petite Sirah, la Syrah et le Zinfandel. Le vignoble a été créé et planté en 2002, et la dernière phase du vignoble a été plantée en 2012.
Le vignoble est enveloppé par la zone viticole américaine du district de Creston, qui présente une région plus chaude avec moins de précipitations. L'AVA s'étend sur un plateau à la base de la chaîne de La Panza avec des sols alluviaux fertiles, du granit et des roches sédimentaires.
Il y a un bail existant sur le vignoble jusqu'en 2026 qui a un potentiel de revenu important pour chaque durée du contrat. Cela pourrait également être une excellente occasion de créer votre propre marque privée à partir de vignes bien établies.
SUPERFICIE ET ZONAGE :
Le ranch Ted R. Cooper comprend 1 698 acres ±, zoné Agriculture. Il y a 24 acres de pâturages irrigués permanents situés à côté de la grange, du bureau et des corrals. De plus, 270 ± acres (les 043-101-007 et 043-101-008 de l'APN) sont inscrits à un contrat de réserve agricole, également connu sous le nom de Loi Williamson. .