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4348 S Alston Ave Lot • Terrain commercial • 7,8 Acres • 813 569 $ CAD • Durham, NC 27713

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Site is adjacent to Alston Oaks, a rezoned ±12.93-acre residential development allowing for 170 units
Majority of the property lies in the Special Flood Hazard Area (Zone AE)

Utilities available at the frontage and rear (water and sewer)
Close proximity to RTP, RDU International Airport, The Streets at Southpoint, downtown Durham, and more

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The site is located within the floodplain and impacted by riparian buffers. Redevelopment would require significant infill, as existing grades (260–272 ft) fall below the 100-year future floodplain (277.5 ft) and Durham’s required finished floor elevation (279.5 ft). Any new construction development would likely require rezoning or a variance, neither of which is guaranteed. A Conditional Letter of Map Revision (CLOMR) and no-rise certification would also be required, a process that typically takes 9-12+ months.

Brochure

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	813 569 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Taille totale du lot	7,80 AC
Nombre de lots	1	Nombre d’étages	1
Type de propriété	Terrain
Zonage	OI - Bureau Institutionnel (BI)

Prix	813 569 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Taille totale du lot	7,80 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	OI - Bureau Institutionnel (BI)

1 LOT DISPONIBLE

Lot

Prix	813 569 $ CAD	Taille du lot	7,80 AC
Prix par AC	104 303,68 $ CAD

Prix	813 569 $ CAD
Prix par AC	104 303,68 $ CAD
Taille du lot	7,80 AC

±7.8-acre land parcel in southeast Durham. Situated in a rapidly growing corridor, the property is located in close proximity to major transportation routes on the edge of RTP and is adjacent to Alston Oaks, a 170-unit residential development.

DESCRIPTION

SVN | REA est ravi de présenter ce terrain de ±7,8 acres situé dans le sud-est de Durham, à la périphérie du Research Triangle Park (RTP). Situé dans un corridor en pleine croissance, le site bénéficie d’une proximité avec des axes de transport majeurs, notamment la NC-55 (Apex Hwy) et l’Interstate 40. Le terrain se trouve dans une plaine inondable et est affecté par des zones tampons riveraines. Tout projet de réaménagement nécessiterait un remblai important, car les niveaux actuels (260–272 pieds) sont inférieurs à la plaine inondable prévue pour une crue centennale (277,5 pieds) et à l’altitude requise pour les planchers finis selon les normes de Durham (279,5 pieds). Tout nouveau projet de construction nécessiterait probablement un changement de zonage ou une dérogation, sans garantie d’approbation. Une Lettre Conditionnelle de Révision de Carte (CLOMR) et une certification de non-impact seraient également nécessaires, un processus qui prend généralement entre 9 et 12 mois, voire plus.

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