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9 Units in Long Beach - 6.7% CAP 435-437 W 11th St 9 Unité Immeuble d’appartements 2 616 889 $ CAD (290 765 $ CAD/Unité) 6,89% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Priced to sell at 9.6 GRM and 6.9% CAP with rental upside to a 8.4 GRM.
- Most units have private parking and outdoor patios.
- 8.4 GRM and 8.4% CAP at market rents.
- EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
- Located blocks from Downtown Long Beach and $8BB in Redevelopment.
- NO Local Rent Control.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
PRICED REDUCED AND READY TO SELL.
Priced to sell at 9.6 GRM and 6.9% CAP with upside to 8.4 GRM and a 8.4% CAP.
NO Local Rent Control.
9 units in Long Beach subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.8%). Located on the West Side, blocks from Downtown where over $8BB of redevelopment is occurring. On a beautiful, quiet, tree-lined street. The property is professionally managed and well-maintained. All units have their own private parking included, and most have a private outdoor patio. All have W/D hookups. All units have their own water heater.
Escape Los Angeles Rent Control (RSO) and invest in a more landlord-friendly environment - welcome to Long Beach. Stop dealing with difficult tenants and a City that wants to continue to stifle your annual rent increases. Instead, own a building located blocks from the Ocean.
Rents have not been raised in over a year. A new owner can raise rents to market and achieve a 8.5 GRM and 8.2% CAP. Earn over a 14% cash-on-cash return at market rents. Qualified Buyers can put down as little as 25% with lender financing.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
Priced to sell at 9.6 GRM and 6.9% CAP with upside to 8.4 GRM and a 8.4% CAP.
NO Local Rent Control.
9 units in Long Beach subject to AB 1482 rent control - maximum annual increase of 5% + CPI (currently 8.8%). Located on the West Side, blocks from Downtown where over $8BB of redevelopment is occurring. On a beautiful, quiet, tree-lined street. The property is professionally managed and well-maintained. All units have their own private parking included, and most have a private outdoor patio. All have W/D hookups. All units have their own water heater.
Escape Los Angeles Rent Control (RSO) and invest in a more landlord-friendly environment - welcome to Long Beach. Stop dealing with difficult tenants and a City that wants to continue to stifle your annual rent increases. Instead, own a building located blocks from the Ocean.
Rents have not been raised in over a year. A new owner can raise rents to market and achieve a 8.5 GRM and 8.2% CAP. Earn over a 14% cash-on-cash return at market rents. Qualified Buyers can put down as little as 25% with lender financing.
EMAIL LISTING AGENT FOR MORE INFO INCLUDING A RENT ROLL AND OM.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
272 707 $
|
42,72 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
272 707 $
|
42,72 $
|
| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 707 $ |
| Annuel par pi² | 42,72 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 272 707 $ |
| Annuel par pi² | 42,72 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 616 889 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Prix par unité | 290 765 $ CAD | Taille du lot | 0,23 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 6 383 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,89% | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction/rénovation | 1936/2018 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin | ||
| Zonage | LBPD10 - Zonage des aménagements planifiés | ||
| Prix | 2 616 889 $ CAD |
| Prix par unité | 290 765 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,89% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.6 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,23 AC |
| Taille du bâtiment | 6 383 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1936/2018 |
| Ratio de stationnement | 1,25/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LBPD10 - Zonage des aménagements planifiés |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Connexions pour laveuse/Sécheuse
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Cour
- Congélateur
- Patio
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Services en ligne
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 5 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (87)
Bike Score®
Très cyclable (87)
1 de 16
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9 Units in Long Beach - 6.7% CAP | 435-437 W 11th St
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