Flex-Space Industrial with Yard 435 Otterson Dr 18 742 pi² d'espace disponible • Industriel • Chico, CA 95928

Occasion exceptionnelle de louer une propriété industrielle polyvalente située dans le parc industriel le plus prisé de Chico, CA. Cette vaste installation, construite en 2000, est idéale pour les entreprises recherchant un emplacement stratégique combiné à une infrastructure moderne et un espace généreux pour leur croissance. La propriété offre une superficie totale de 49 352 pi², incluant environ 8 300 pi² d’espace de bureaux principal amélioré et 8 300 pi² supplémentaires d’espace mezzanine semi-aménagé, parfait pour des bureaux supplémentaires. Le reste du bâtiment comprend environ 41 000 pi² d’espace entrepôt/manufacturier climatisé, divisé en une grande zone et trois zones plus petites accessibles par des portes roulantes et coulissantes intérieures. Cette installation robuste est construite avec une enveloppe en béton préfabriqué et un système de toit en poutres lamellées-collées, soutenu par des colonnes d’acier espacées de 25’ x 50’, ainsi qu’une dalle de béton de 6 pouces. Zonée ML (Fabrication légère), la propriété permet une large gamme d’utilisations et est entièrement desservie par les services essentiels, notamment les égouts et drains de la ville de Chico, la Cal Water Company, Pacific Gas & Electric, ainsi qu’un service de données par fibre optique. La propriété dispose de deux quais de chargement encastrés, facilitant le chargement et le déchargement avec des capacités de stationnement et de stockage pour plusieurs remorques. La cour de stockage clôturée et pavée s’étend sur environ 40 000 pi², offrant un espace sécurisé pour le stockage et les opérations. L’ensemble de l’installation est protégé par un système de gicleurs anti-incendie, et la zone manufacturière climatisée est équipée de deux unités de refroidissement à air et d’une unité de refroidissement thermique à base de glace pour gérer la climatisation pendant les périodes de pointe. Neuf unités HVAC montées sur le toit desservent les espaces de bureaux et les trois zones d’entrepôt délimitées, assurant un contrôle climatique dans tout le bâtiment. L’espace mezzanine semi-aménagé au-dessus des bureaux existants offre un potentiel d’expansion future, accessible par deux escaliers existants et doté de fenêtres extérieures permettant une abondance de lumière naturelle. Cet espace mezzanine est polyvalent et peut être personnalisé pour divers aménagements de bureaux ou besoins de stockage supplémentaires. De plus, la propriété offre un stationnement généreux avec 70 places, facilitant l’accueil des employés et des visiteurs. Seize puits de lumière stratégiquement placés améliorent l’environnement de travail en fournissant une lumière naturelle abondante, réduisant ainsi la dépendance à l’éclairage artificiel. Située à proximité des grandes autoroutes, le 435 Otterson Drive est facilement accessible pour le transport et la logistique. La propriété se trouve à quelques minutes des autoroutes 99 et 32, offrant un accès direct à Sacramento au sud et à Redding au nord.