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435 W Orange Show Ln 11 992 pi² 11% Loué Bureau Immeuble San Bernardino, CA 92408 À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Ample Parking
- easy freeway access
- lots of natural light
Résumé de l'annonce
Unlock Potential: Prime 2-Story Office Opportunity Whether you’re looking to maximize ROI or own your workspace, this versatile two-story office building offers a strategic entry point into the market. With a current medium level occupancy the path to value is clear.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
|
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
11 992 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2008
Pourcentage loué
11%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 996 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Taille du lot
0,50 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CG-1 - Général Commercial
Stationnement
40 places (3,34 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Atrium
- Ligne d'autobus
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Amalfi Hospice Care
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Arvin Santos
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Aurora Spring Hospice, Inc
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Charles Nierra Real Estate
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Joy Michelle Moises
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Our Paths Foundation
- Services administratifs et de soutien
-
99,999 SF
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$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Wester Pacific Psychological network
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Zabi Kator
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Amalfi Hospice Care | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Arvin Santos | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Aurora Spring Hospice, Inc | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Charles Nierra Real Estate | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Joy Michelle Moises | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Our Paths Foundation | Services administratifs et de soutien | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Wester Pacific Psychological network | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Zabi Kator | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- État
- Disponible
Excellent espace de bureau comprenant deux bureaux privés et une grande salle d'attente avec plancher en bois franc.
Espace de bureau exceptionnel avec peinture et revêtement de sol neufs, beaucoup de lumière naturelle, 4 bureaux et une grande salle de conférence. Aire d'attente et accès facile avec un stationnement abondant fourni dans l'immeuble.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 1er Ét.-ste 103 | 437 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 104 | 437 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 104B | 483 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 203 | 635 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 204 | 695 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 209 | 1 079 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 103
| Taille |
| 437 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 104
| Taille |
| 437 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 104B
| Taille |
| 483 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 203
| Taille |
| 635 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 204
| Taille |
| 695 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 209
| Taille |
| 1 079 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 104B
| Taille | 483 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
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Rue
Carte
2e Ét.-ste 203
| Taille | 635 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | - |
| Disponible | Maintenant |
Excellent espace de bureau comprenant deux bureaux privés et une grande salle d'attente avec plancher en bois franc.
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Vue depuis la rue
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2e Ét.-ste 204
| Taille | 695 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
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Vue depuis la rue
Rue
Carte
2e Ét.-ste 209
| Taille | 1 079 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau exceptionnel avec peinture et revêtement de sol neufs, beaucoup de lumière naturelle, 4 bureaux et une grande salle de conférence. Aire d'attente et accès facile avec un stationnement abondant fourni dans l'immeuble.
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0141-261-30 | Évaluation totale | 1 331 556 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 293 394 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 038 162 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0141-261-30
Évaluation du terrain
293 394 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 038 162 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 331 556 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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