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435 W Orange Show Ln 11 992 pi² 11% Loué Bureau Immeuble San Bernardino, CA 92408 3 267 408 $ CAD (272,47 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Ample Parking
- easy freeway access
- lots of natural light
Résumé de l'annonce
Unlock Potential: Prime 2-Story Office Opportunity Whether you’re looking to maximize ROI or own your workspace, this versatile two-story office building offers a strategic entry point into the market. With a current medium level occupancy the path to value is clear.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Option 1:
The Value-Add Investment Capitalize on the Upside. With plenty of room to lease out new spaces, this is a classic "buy low, lease up" play. Force Appreciation: Secure new tenants at current market rates to significantly boost the building's Net Operating Income (NOI). Market Positioning: Modernize suites to command premium rents in a growing corridor.
Option 2:
The Owner-User Advantage Stop Renting, Start Building Equity. Take advantage of SBA 504 or 7(a) loan programs designed for business owners. Low Down Payment: Occupy part of the building and qualify for favorable SBA financing. Mortgage Offset: Use the income from the existing tenant base to subsidize your mortgage, drastically lowering your overhead. Tax Benefits: Enjoy the depreciation and interest deductions that come with commercial ownership.
Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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Bilan financier (Pro forma - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Condition de vente
1031 Échange
Type de propriété
Bureau
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
11 992 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1980/2008
Prix
3 267 408 $ CAD
Prix par pi²
272,47 $ CAD
Pourcentage loué
11%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
5 996 pi²
Dalle à dalle
11’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,55
Taille du lot
0,50 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
CG-1 - Général Commercial
Stationnement
40 places (3,34 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Atrium
- Ligne d'autobus
Principaux locataires Cliquez ici pour accéder à
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- Amalfi Hospice Care
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Arvin Santos
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Aurora Spring Hospice, Inc
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
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$9.99
-
Lorem Ipsum
- -
- Charles Nierra Real Estate
- -
-
99,999 SF
-
$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Joy Michelle Moises
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-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Our Paths Foundation
- Services administratifs et de soutien
-
99,999 SF
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$9.99
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Lorem Ipsum
-
Jan 0000
- Wester Pacific Psychological network
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
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Lorem Ipsum
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Jan 0000
- Zabi Kator
- Soins de santé et assistance sociale
-
99,999 SF
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
-
Jan 0000
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| Amalfi Hospice Care | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Arvin Santos | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Aurora Spring Hospice, Inc | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | - | |
| Charles Nierra Real Estate | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Joy Michelle Moises | - | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Our Paths Foundation | Services administratifs et de soutien | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Wester Pacific Psychological network | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 | |
| Zabi Kator | Soins de santé et assistance sociale | 99,999 SF | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Excellent office space with two private offices and a large waiting area with hard wood flooring
Excellent Office space with new paint and flooring, lots of natural light, 4 offices and large conference room. Waiting area and easy access with ample parking int he building provided.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 103 | 437 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 104 | 437 pi² | Bureau | construction partielle | Maintenant |
| 1er Ét.-ste 104B | 483 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 203 | 635 pi² | Bureau | - | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 204 | 695 pi² | Bureau | selon spécifications | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 209 | 1 079 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 103
| Taille |
| 437 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 104
| Taille |
| 437 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction partielle |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 104B
| Taille |
| 483 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 203
| Taille |
| 635 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 204
| Taille |
| 695 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| selon spécifications |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 209
| Taille |
| 1 079 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
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| Taille | 437 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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| Taille | 437 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction partielle |
| Disponible | Maintenant |
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1er Ét.-ste 104B
| Taille | 483 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
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2e Ét.-ste 203
| Taille | 635 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | - |
| Disponible | Maintenant |
Excellent office space with two private offices and a large waiting area with hard wood flooring
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2e Ét.-ste 204
| Taille | 695 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | selon spécifications |
| Disponible | Maintenant |
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Vue depuis la rue
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Carte
2e Ét.-ste 209
| Taille | 1 079 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Excellent Office space with new paint and flooring, lots of natural light, 4 offices and large conference room. Waiting area and easy access with ample parking int he building provided.
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 0141-261-30 | Évaluation totale | 1 360 199 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 299 705 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 060 493 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
0141-261-30
Évaluation du terrain
299 705 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 060 493 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 360 199 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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