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4351 104th Ave SE Unité de condo • Industriel • 4 848 pi² • À vendre 1 100 000 $ CAD • Calgary, AB T2C 5C6

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Stationnement pavé et terrain arrière

Clôturé

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une baie de condo industriel construite en 2006, d'une superficie de 4 848 pi², située dans le très recherché parc d'affaires East Shepard. Cet espace polyvalent offre des niveaux supérieurs et inférieurs bien aménagés avec des bureaux séparés, comprenant trois bureaux à chaque étage, une salle du personnel, une aire de réception ouverte et des contrôles HVAC distincts pour plus de commodité. L'espace atelier couvre environ 2 730 pi² et est équipé d'une porte de garage de 10x12H, d'une GRUE PONTS ROULANTS de 1 TONNE avec une hauteur de crochet de 16-17 pieds, de transformateurs élévateurs triphasés (120208V 240V 380V 480V) et de plafonds impressionnants de 22 pieds de hauteur. En plus de l'aménagement intérieur fonctionnel, la propriété dispose de 6 places de stationnement pavées désignées et assignées (3 à l'avant et 3 à l'arrière), ainsi qu'une cour clôturée et pavée sécurisée. Son emplacement stratégique offre un accès facile aux principales routes de transport, notamment Stoney Trail, Deerfoot Trail et Barlow Trail, ainsi qu'à une variété de commodités à proximité. Actuellement, les espaces de bureaux supérieurs et inférieurs sont loués, ce qui en fait une option abordable pour un propriétaire-exploitant ou pour un espace de stockage, tout en générant un revenu de 3 378,64 $/mois pour les espaces de bureaux avant (haut et bas) séparés. Que vous soyez dans les services professionnels, les entreprises industrielles légères ou moyennes, ou d'autres secteurs, cet espace zoné industriel I-G est idéal pour faire passer vos opérations au niveau supérieur. Saisissez l'occasion d'établir votre entreprise dans l'un des parcs d'affaires les plus attrayants et économiques de Calgary.

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (1)

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (2)

05166 ALL FOR DP-REV3 A-1 (3)

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	4 848 pi²	Planchers	1
Type de propriété	Industriel (Condo)	Superficie de plancher typique	4 848 pi²
Sous-type de propriété	Entrepôt	Année de construction	2008
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	0,38/1 000 pi²
Zonage	I-G - Zoné I-G

Taille totale du bâtiment	4 848 pi²
Type de propriété	Industriel (Condo)
Sous-type de propriété	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Planchers	1
Superficie de plancher typique	4 848 pi²
Année de construction	2008
Ratio de stationnement	0,38/1 000 pi²
Zonage	I-G - Zoné I-G

Terrain clôturé
Mezzanine

Système de sécurité
Affichage

Réception

Internet par fibre optique

Éclairage - Fluorescent
Gaz - Naturel
Eau - Ville
Égout - Ville
Chauffage - Gaz

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 7

Taille de l’unité	4 848 pi²	Utilisation du condo	Industriel
Prix	1 100 000 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	226,90 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	6

Taille de l’unité	4 848 pi²
Prix	1 100 000 $ CAD
Prix par pi²	226,90 $ CAD
Utilisation du condo	Industriel
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	6

DESCRIPTION

Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de posséder un condo industriel de 4 848 pieds carrés construit en 2006, situé dans le très prisé parc d'affaires East Shepard. Cet espace polyvalent dispose de niveaux supérieurs et inférieurs bien aménagés avec des bureaux séparés, comprenant trois bureaux à chaque étage, une salle du personnel, une aire de réception ouverte et des contrôles HVAC séparés pour plus de commodité. L'espace atelier couvre environ 2 730 pieds carrés et est équipé d'une porte de garage de 10x12H, d'une grue à pont de 1 tonne avec une hauteur de crochet de 16-17 pieds, de transformateurs élévateurs triphasés (120208V 240V 380V 480V) et de plafonds impressionnants de 22 pieds de haut. En plus de l'aménagement intérieur fonctionnel, la propriété offre 6 places de stationnement pavées désignées et assignées (3 à l'avant et 3 à l'arrière), ainsi qu'une cour clôturée et pavée sécurisée. Son emplacement de choix offre un accès facile aux principales routes de transport, y compris Stoney Trail, Deerfoot Trail et Barlow Trail, ainsi qu'une variété de commodités à proximité. Actuellement, les espaces de bureaux supérieurs et inférieurs ont des locataires existants, ce qui en fait une option abordable pour un espace atelier/opérateur-propriétaire tout en collectant 3 378,64 $/mois pour les espaces de bureaux avant haut et bas séparés. Que vous soyez dans les services professionnels, les affaires industrielles générales légères ou moyennes, ou d'autres secteurs, cet espace zoné industriel I-G est idéal pour élever vos opérations. Saisissez l'occasion d'établir votre entreprise dans l'un des parcs d'affaires les plus attrayants et économiques de Calgary.