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Harlow Heights 4351 15th Ave S 39 Unité Immeuble d’appartements À vendre Seattle, WA 98108
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Faits saillants de l'investissement
- ~$200K NOI Upside Through Simple Operational Improvements
- Large Unit Premium
- Stable, Diversified Income Stream
- Newer Construction, Minimal CapEx
- Below Replacement Cost Basis
- Operational Efficiency
Résumé de l'annonce
Cushman & Wakefield Multifamily Capital Markets is pleased to present an exclusive opportunity to acquire Harlow Heights, a newer construction, institutional-quality asset in one of Seattle’s most supply constrained urban neighborhoods, combining durable in-place cash flow with clear, steady upside.
The investment is anchored by high-quality construction, large unit layouts, and structured parking, all of which differentiate the asset from the surrounding housing stock in Beacon Hill. Combined with west-facing views toward Puget Sound and the Olympic Mountains, the property delivers a level of product quality that is difficult to replicate today—particularly at its basis.
Investors benefit from below-market in-place rents with a clear path to mark units to market through natural lease rollover, alongside additional upside from operational optimization and ancillary income expansion – including parking, utility reimbursements, and in-place commercial income. With limited near-term capital requirements, the asset provides a clean, predictable cash flow profile with multiple levers to drive NOI growth over time.
Harlow Heights is offered well below replacement cost, in a submarket where new development is effectively stalled due to elevated construction costs and entitlement challenges. This creates a compelling setup where existing assets are positioned to capture future rent growth without new competitive supply, supporting long-term NOI expansion and value appreciation.
The investment is anchored by high-quality construction, large unit layouts, and structured parking, all of which differentiate the asset from the surrounding housing stock in Beacon Hill. Combined with west-facing views toward Puget Sound and the Olympic Mountains, the property delivers a level of product quality that is difficult to replicate today—particularly at its basis.
Investors benefit from below-market in-place rents with a clear path to mark units to market through natural lease rollover, alongside additional upside from operational optimization and ancillary income expansion – including parking, utility reimbursements, and in-place commercial income. With limited near-term capital requirements, the asset provides a clean, predictable cash flow profile with multiple levers to drive NOI growth over time.
Harlow Heights is offered well below replacement cost, in a submarket where new development is effectively stalled due to elevated construction costs and entitlement challenges. This creates a compelling setup where existing assets are positioned to capture future rent growth without new competitive supply, supporting long-term NOI expansion and value appreciation.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,33 AC |
| Nombre d’unités | 39 | Taille du bâtiment | 30 501 pi² |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Occupation moyenne | 95% |
| Sous-type de propriété | Appartement | Nombre d’étages | 4 |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne | Année de construction | 2016 |
| Classe d’immeuble | A | ||
| Zonage | NC1-55 (M) | ||
| Type de vente | Investissement |
| Nombre d’unités | 39 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | A |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 30 501 pi² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 2016 |
| Zonage | NC1-55 (M) |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Cuisine avec coin repas
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Walk-in
- Congélateur
- Îlot de cuisine
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
- Couvre-fenêtres
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Chutes à déchets
- Service de nettoyage à sec
- Commerce de détail sur place
- Espace d'entreposage
- Solarium
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 24 | - | 342 - 521 |
| 1+1 | 6 | - | 689 |
| 2+2 | 9 | - | 1 025 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Moyennement accessible en vélo
70/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 367940-0970 | Évaluation des bâtiments | 17 915 268 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 594 211 $ CAD | Évaluation totale | 20 509 479 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
367940-0970
Évaluation du terrain
2 594 211 $ CAD
Évaluation des bâtiments
17 915 268 $ CAD
Évaluation totale
20 509 479 $ CAD
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Présenté par
Harlow Heights | 4351 15th Ave S
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