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Emerald Square 4355 W Emerald St 38 396 pi² 62% Loué Bureau Immeuble Boise, ID 83706 7 570 633 $ CAD (197,17 $ CAD/pi²)
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Faits saillants de l'investissement
- Income Producing Opportunity - Great for owner/user with income from other tenants.
- Recent Capital Improvements – New Daikin Mammoth 91-ton HVAC RTU installed September 2024, representing a $350,000 capital investment.
- Connector and Downtown Boise, supporting strong tenant demand and regional connectivity.
- Attractive Basis – Offered at $150/SF, below replacement cost, providing a compelling entry point within a high-demand submarket.
- Strategic Boise Bench Location – Positioned on Emerald Street in Boise’s Central Bench submarket, with immediate access to the I-184.
- Embedded Rental Upside – Opportunity to grow NOI by marking in-place rents to market over time, supported by current vacancy and near-term lease roll
Résumé de l'annonce
Emerald Square is offered for sale or lease, presenting a compelling investment or owner-user opportunity to occupy a significant portion of the 38,396-square-foot multi-tenant office building while generating income from existing in-place tenants. Currently 62% leased, the property allows a buyer to step into immediate cash flow and offset occupancy costs with rental revenue, while utilizing available suites ranging from ~1,500 to 7,804 square feet. Offered at $5,375,000 ($140/SF)—well below replacement cost—the asset features clear mark-to-market potential and a defined path to NOI growth through lease-up and rental rate increases, all situated on a 2.43-acre site with R-1C zoning in Boise’s established Central Bench corridor.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
38 396 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1987/2007
Prix
7 570 633 $ CAD
Prix par pi²
197,17 $ CAD
Pourcentage loué
62%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
19 198 pi²
Dalle à dalle
12’
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,36
Taille du lot
2,43 AC
Zonage
R-1C - Single Family Residential
Stationnement
166 places (4,32 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Aménagement
- Disponible
Introducing the prime commercial space at 4355 W. Emerald Street in Boise, ID. This property offers an array of modern amenities, including fiber optics and electronic key card access. Convenient and ample parking is readily available
Espace de bureau à louer au centre de Boise
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-ste 100 | 7 804 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
| 2e Ét.-ste 250 | 1 500 à 6 936 pi² | Bureau | construction complète | Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille |
| 7 804 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
2e Ét.-ste 250
| Taille |
| 1 500 à 6 936 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| Aménagement |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-ste 100
| Taille | 7 804 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Introducing the prime commercial space at 4355 W. Emerald Street in Boise, ID. This property offers an array of modern amenities, including fiber optics and electronic key card access. Convenient and ample parking is readily available
2e Ét.-ste 250
| Taille | 1 500 à 6 936 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| Aménagement | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Espace de bureau à louer au centre de Boise
Moyennement accessible à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
30/100
Très accessible en vélo
80/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R7777775514 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 6 552 295 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R7777775514
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
6 552 295 $ CAD
Contacts
-
Nick Schuitemaker, CCIM -
Mike Greene CCIM, SIOR -
Peter Oliver CCIM, SIOR -
TOK Commercial
1 de 10
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Emerald Square | 4355 W Emerald St
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