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6 Units Priced at 8% CAP Rate & 9.3 GRM 436 W Magnolia St 6 Unité Immeuble d’appartements 1 515 250 $ CAD (252 542 $ CAD/Unité) 8,03% Taux de capitalisation Compton, CA 90220
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Faits saillants de l'investissement
- Six-unit property with a balanced mix of 2-bedroom, 1-bedroom, and large studio units.
- RUBS system and separate utility meters reduce landlord expenses.
- Located near major freeways and employment centers for strong rental demand.
- Current 8.29% CAP rate and 9.05 GRM provide strong income performance.
- Gated entryways and onsite garage parking enhance tenant security and convenience.
- Priced below market at $183,333 per unit, offering value-add potential.
Résumé de l'annonce
Kristopher German and Deepen Shah of The Apartment Dealer are pleased to present an excellent opportunity to acquire a stabilized, income-producing 6-unit property featuring a diverse unit mix of (1) 2-Bed/1-Bath, (2) 1-Bed/1-Bath, and (3) large Studio units, appealing to a broad tenant base. Compton follow AB-1482, there is no localized rent control. The property is gated and provides tenants with onsite garage parking, including (3) 2-car garages—offering future ADU conversion potential (buyer to verify) for added value and income upside. Landlord expenses are minimal thanks to a RUBS utility billing system and separate gas and electricity metering for each unit, ensuring operational efficiency. With a GRM of 9.28 and a Cap Rate of 8.03%, this asset provides strong in-place cash flow from day one, with upside potential in rental income. At only $183K per unit, it’s priced to sell—an excellent opportunity for savvy investors, value-add players, or 1031 exchange buyers.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 515 250 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 252 542 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 8,03% | Taille du bâtiment | 3 649 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.28 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1952 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,6/1 000 pi² |
| Zonage | COPRH* | ||
| Prix | 1 515 250 $ CAD |
| Prix par unité | 252 542 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.28 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 3 649 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1952 |
| Ratio de stationnement | 2,6/1 000 pi² |
| Zonage | COPRH* |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Bain/Douche
Commodités du site
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Sans ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 3 | 2 748 $ CAD | - |
| 1+1 | 2 | 2 061 $ CAD | - |
| 2+1 | 1 | 2 028 $ CAD | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 6157-022-007 | Évaluation totale | 1 267 391 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 820 077 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 447 314 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
6157-022-007
Évaluation du terrain
820 077 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
447 314 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 267 391 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
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6 Units Priced at 8% CAP Rate & 9.3 GRM | 436 W Magnolia St
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