440 W 45th St
New York, NY 10036
438-440 West 45th Street · Immeuble residentiel Propriété À vendre

C&W a été retenu exclusivement pour offrir à la vente les 438 et 440 West 45th Street dans le quartier Midtown West de Manhattan à New York, NY. L'offre comprend deux propriétés multifamiliales adjacentes s'étendant sur 50 pieds de façade le long du côté sud de la 45e rue Ouest entre la 9e et la 10e avenue. Les propriétés sont composées d'un total de 30 appartements — 15 par immeuble — constitués d'un mélange varié d'unités de 1 chambre et de 2 chambres. Les deux immeubles de cinq étages se composent de huit (8) appartements sur le marché libre et de vingt-deux (22) appartements à loyer stabilisé, couvrant une superficie combinée de 18 350 pieds carrés.
L'offre offre une occasion rare pour un nouvel investisseur d'acquérir deux propriétés multifamiliales au cœur de Manhattan à un prix nettement inférieur au coût de remplacement. Avec 9 appartements vacants, la nouvelle propriété offre un large éventail de possibilités. Les bâtiments eux-mêmes sont en excellent état, car la propriété a récemment rénové des couloirs intérieurs et mis à jour les systèmes de bâtiment, comme les compteurs électriques. Il y a aussi de nombreuses possibilités au niveau inférieur d'ajouter de la valeur de diverses façons. Un nouveau propriétaire pourrait convertir l'espace de niveau inférieur en espace d'entreposage et le louer ou ajouter des équipements tels que des services de blanchisserie ou de conditionnement physique pour les locataires. De plus, la Ville a annoncé un programme pilote dans le cadre duquel elle paie les propriétaires pour convertir des sous-sols de niveau inférieur avec un éclairage et un air appropriés en appartements. Les sous-sols des 438 et 440 45e rue Ouest ont tous deux suffisamment de lumière et d'air dans leurs sous-sols pour répondre à ces exigences.
Les 438 et 440 West 45th Street sont situés au cœur du quartier Midtown West de Manhattan. Le caractère bohème et diversifié du quartier se caractérise par sa capacité à attirer des professionnels de toutes les industries, de la finance à l'art en passant par la médecine. Les propriétés en question se situent entre la 9e et la 10e avenue, deux corridors qui ont évolué pour devenir certaines des meilleures artères de restauration et de vie nocturne de tout Manhattan. Le quartier est délimité par les principaux sites de New York tels que Hudson Yards immédiatement au sud, Central Park au nord, la rivière Hudson à l'ouest et le Theater District et Times Square à l'est. Les propriétés sont également situées à quelques pâtés de maisons de plusieurs options de transport, y compris les trains A, C et E sur la 8th Avenue et les trains 1, 2, 3, N, R, Q et W sur la 7th Avenue. Ces éléments fondamentaux en font un excellent pari pour les investisseurs à court et à long terme.