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439 Main St 11 Unité Immeuble d’appartements 2 684 721 $ CAD (244 066 $ CAD/Unité) 9,03% Taux de capitalisation White Plains, NY 10601
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Tenants Pay All Utilities
- Walking distance to Downtown White Plains
- Significant Upside Potential in Income
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
NuRealty Advisors Inc. is proud to present the Exclusive Listing for 439 Main Street, White Plains, NY 10601. The property is an Eleven (11) Unit Multi-Family building offering Two (2) 1BRs and Nine (9) 2Brs. The Tenants are responsible to pay for Electric, Cooking Gas and Heat for both the Apartment and Water. Each Tenant has a separate water tank and boiler. The property offers a tremendous upside in income. Currently, the average rent is approximately $1,869 whereas the Fair Market Rent (FMR) for this area is $2,800. The property is being offered at a 9.03 % Cap Rate with upside in White Plains! Cash-on-Cash Returns based on a 26% Equity Investment is 17%! An investor can capitalize on this value-add opportunity which is a rare find in White Plains.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
339 671 $
|
46,31 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
10 190 $
|
1,39 $
|
| Revenu brut effectif |
329 481 $
|
44,93 $
|
| Taxes |
36 101 $
|
4,92 $
|
| Dépenses d’exploitation |
50 840 $
|
6,93 $
|
| Total des dépenses |
86 941 $
|
11,85 $
|
| Revenu net d’exploitation |
242 540 $
|
33,07 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 339 671 $ |
| Annuel par pi² | 46,31 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 10 190 $ |
| Annuel par pi² | 1,39 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 329 481 $ |
| Annuel par pi² | 44,93 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 101 $ |
| Annuel par pi² | 4,92 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 50 840 $ |
| Annuel par pi² | 6,93 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 941 $ |
| Annuel par pi² | 11,85 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 242 540 $ |
| Annuel par pi² | 33,07 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 684 721 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 244 066 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 9,03% | Taille du bâtiment | 7 802 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.89 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1927 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,51/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 | ||
| Prix | 2 684 721 $ CAD |
| Prix par unité | 244 066 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 9,03% |
| Multiplicateur du loyer brut | 6.89 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 7 802 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1927 |
| Ratio de stationnement | 0,51/1 000 pi² |
| Zonage | RM-1 |
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | - | - |
| 2+1 | 9 | - | - |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (88)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1700-126-053-00003-000-0009 | Évaluation totale | 41 483 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 2 152 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 36 101 $ CAD (4,63 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 39 332 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1700-126-053-00003-000-0009
Évaluation du terrain
2 152 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
39 332 $ CAD (2024)
Évaluation totale
41 483 $ CAD (2024)
Impôts annuels
36 101 $ CAD (4,63 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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