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44 Deforest Ave
East Hanover, NJ 07936
100% Occupied Lab/Government Bldg. · Industriel Propriété À vendre
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Faits saillants de l'investissement
- Weighted average lease terms extend through 2029–2033, with built-in annual rent escalations across private-sector tenants.
- Offered at a 7.00% cap rate with nearly $560K in NOI, supported by $818K+ in total income and predictable reimbursement structures.
- No material lease expirations in the near term; interim agreement in place for OCSME while long-term renewal discussions continue.
- Permits a wide range of industrial, laboratory, R&D, and manufacturing uses, supporting long-term reusability and exit optionality.
- Majority of tenants operate under NNN or modified net leases, with utilities and operating expenses largely passed through and caps favoring stability
Résumé de l'annonce
The property is a fully leased, mission-critical laboratory asset anchored by State of New Jersey government uses and specialized corporate tenants. Income is supported by long-term leases, contractual rent escalations, and strong expense reimbursements, resulting in stable in-place cash flow with limited landlord expense exposure.
Faits sur la propriété
| Type de vente | Investissement | Aire du bâtiment louable | 40 022 pi² |
| Taux de capitalisation | 7% | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Industriel | Année de construction | 1998 |
| Sous-type de propriété | Entrepôt | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Classe d’immeuble | C | Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Taille du lot | 1,02 AC | Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | I-1 - Industrielles | ||
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Type de propriété | Industriel |
| Sous-type de propriété | Entrepôt |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 1,02 AC |
| Aire du bâtiment louable | 40 022 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1998 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Effacer hauteur du plafond | 16’ |
| Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol | 2 |
| Zonage | I-1 - Industrielles |
Services publics
- Éclairage - Fluorescent
- Gaz - Naturel
- Eau - Eau de ville
- Égout - Égout de la ville
- Chauffage - Gaz
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-00042-0000-00045-07 | Évaluation des bâtiments | 813 710 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 417 940 $ CAD | Évaluation totale | 1 231 650 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-00042-0000-00045-07
Évaluation du terrain
417 940 $ CAD
Évaluation des bâtiments
813 710 $ CAD
Évaluation totale
1 231 650 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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