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44 Rue De L'Avenir 226–1 819 pi² d'espace disponible • 69740 Genas
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FAITS SAILLANTS
- Emplacement stratégique à proximité immédiate de la Rocade Est
- Zone industrielle dynamique avec visibilité et services
- Accessibilité optimale : bus, autoroutes, aéroport Lyon Saint-Exupéry
CARACTÉRISTIQUES
TOUS LES ESPACES DISPONIBLES(3)
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- ESPACE
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- TERME
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TAUX DE LOCATION
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
La partie bureaux, située en mezzanine, offre un cadre confortable et moderne pour les équipes administratives. Elle est équipée d’un chauffage et rafraîchissement par pompe réversible, de menuiseries aluminium double vitrage et d’un faux plafond acoustique. Le sol en carrelage grès émaillé et les équipements électriques (prises et RJ45) assurent un environnement fonctionnel et agréable.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Finitions soignées : faux plafond acoustique
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 1 550 $ CAD/an 129,19 $ CAD/mois
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 1 833 $ CAD/an 152,75 $ CAD/mois
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Air central et chauffage
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Confort thermique avec pompe réversible et double
- Équipements électriques adaptés
La mezzanine en béton lissé offre une surface supplémentaire de 24 m², idéale pour des zones de stockage ou des activités complémentaires. Elle bénéficie d’une charge d’exploitation de 350 kg/m², garantissant robustesse et sécurité pour l’entreposage. Cet espace optimise l’utilisation du volume disponible tout en restant facilement accessible.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Mezzanine robuste avec charge d’exploitation 350 k
- Solution pratique optimisant le volume du bâtiment
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 1 772 $ CAD/an 147,65 $ CAD/mois
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 2 095 $ CAD/an 174,57 $ CAD/mois
- Air central et chauffage
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Finition béton lissé pour durabilité et propreté
Cet espace principal de 124 m² est conçu pour des activités industrielles ou artisanales, avec des prestations techniques haut de gamme. Il dispose d’une charpente métallique offrant une hauteur libre utile de 7 mètres, d’un bardage double peau isolé et d’un dallage quartz supportant jusqu’à 2T/m². Une porte sectionnelle électrique (4,00 m x 4,50 m) facilite les opérations logistiques, tandis que l’éclairage zénithal par voûte translucide assure une luminosité naturelle.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Détecteur de fumée
- Hauteur libre de 7 m
- Éclairage zénithal pour un confort de travail
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 9 154 $ CAD/an 762,86 $ CAD/mois
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 10 823 $ CAD/an 901,93 $ CAD/mois
- Air central et chauffage
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Installations WC abandonnées
- Accessible aux fauteuils roulants
- Dallage quartz haute résistance (2T/m²)
- Porte sectionnelle électrique
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| RDC, ste Mezz | 226 pi² | 3/6/9 | 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 3 915 $ CAD/HT-HC/an 326,25 $ CAD/HT-HC/mois | Bureau | construction complète | Maintenant |
| RDC - Mezz | 258 pi² | 3/6/9 | 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 4 474 $ CAD/HT-HC/an 372,85 $ CAD/HT-HC/mois | Flex | construction complète | Maintenant |
| RDC - RDC | 1 335 pi² | 3/6/9 | 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 23 117 $ CAD/HT-HC/an 1 926 $ CAD/HT-HC/mois | Flex | construction complète | Maintenant |
RDC, ste Mezz
| Taille |
| 226 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 3 915 $ CAD/HT-HC/an 326,25 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC - Mezz
| Taille |
| 258 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 4 474 $ CAD/HT-HC/an 372,85 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC - RDC
| Taille |
| 1 335 pi² |
| Terme |
| 3/6/9 |
|
Taux de location
|
| 17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an 1,44 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 23 117 $ CAD/HT-HC/an 1 926 $ CAD/HT-HC/mois |
| Utilisation de l’espace |
| Flex |
| État |
| construction complète |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC, ste Mezz
| Taille | 226 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
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Taux de location
|
17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Bureau |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La partie bureaux, située en mezzanine, offre un cadre confortable et moderne pour les équipes administratives. Elle est équipée d’un chauffage et rafraîchissement par pompe réversible, de menuiseries aluminium double vitrage et d’un faux plafond acoustique. Le sol en carrelage grès émaillé et les équipements électriques (prises et RJ45) assurent un environnement fonctionnel et agréable.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 1 550 $ CAD/an 129,19 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 1 833 $ CAD/an 152,75 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Confort thermique avec pompe réversible et double
- Finitions soignées : faux plafond acoustique
- Équipements électriques adaptés
RDC - Mezz
| Taille | 258 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
La mezzanine en béton lissé offre une surface supplémentaire de 24 m², idéale pour des zones de stockage ou des activités complémentaires. Elle bénéficie d’une charge d’exploitation de 350 kg/m², garantissant robustesse et sécurité pour l’entreposage. Cet espace optimise l’utilisation du volume disponible tout en restant facilement accessible.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 1 772 $ CAD/an 147,65 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 2 095 $ CAD/an 174,57 $ CAD/mois
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Mezzanine robuste avec charge d’exploitation 350 k
- Finition béton lissé pour durabilité et propreté
- Solution pratique optimisant le volume du bâtiment
RDC - RDC
| Taille | 1 335 pi² |
| Terme | 3/6/9 |
|
Taux de location
|
17,32 $ CAD/HT-HC/pi²/an |
| Utilisation de l’espace | Flex |
| État | construction complète |
| Disponible | Maintenant |
Cet espace principal de 124 m² est conçu pour des activités industrielles ou artisanales, avec des prestations techniques haut de gamme. Il dispose d’une charpente métallique offrant une hauteur libre utile de 7 mètres, d’un bardage double peau isolé et d’un dallage quartz supportant jusqu’à 2T/m². Une porte sectionnelle électrique (4,00 m x 4,50 m) facilite les opérations logistiques, tandis que l’éclairage zénithal par voûte translucide assure une luminosité naturelle.
- Honoraires preneur: 30,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 6,86 $ CAD/pi²/an 0,57 $ CAD/pi²/mois 9 154 $ CAD/an 762,86 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 8,11 $ CAD/pi²/an 0,68 $ CAD/pi²/mois 10 823 $ CAD/an 901,93 $ CAD/mois
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 1 819 pi² d’espace adjacent.
- Air central et chauffage
- Système de sécurité
- Disposition du plan d’étage ouverte en général
- Conforme DDA
- Installations WC abandonnées
- Détecteur de fumée
- Accessible aux fauteuils roulants
- Hauteur libre de 7 m
- Dallage quartz haute résistance (2T/m²)
- Éclairage zénithal pour un confort de travail
- Porte sectionnelle électrique
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Situé au cœur de la zone industrielle de Genas, à seulement 650 mètres de la Rocade Est, ce bâtiment bénéficie d’une accessibilité exceptionnelle. Il est desservi par les transports en commun (bus Zi5-28) et se trouve à 10-15 minutes de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry, avec un accès rapide aux sorties 8 et 9 de l’A46. Deux places de parking extérieures complètent les prestations, offrant un confort d’accès pour les collaborateurs et les visiteurs.
FAITS SUR L’INSTALLATION MANUFACTURE LÉGÈRE
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44 Rue De L'Avenir
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