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44 Trapelo 44 Trapelo Rd 4 174 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Belmont, MA 02478 2 111 988 $ CAD (505,99 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Strategic West of Boston Location
Potential for NOI growth

Owner Occupied

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Introducing a prime commercial opportunity in Belmont. This 4174 SF building, built in 1960, and reconstructed in 1975 is ideally suited for owner user office or investment. With a strategic location in the dynamic Belmont/Cambridge / Boston market, this property is situated steps from Cushing Square one of three central business districts in Belmont. Direct access to public transportation to Harvard sq is out the front door. Zoned LB-III, the property offers ample parking ,space for customization and expansion in the 4 floors of office space. The property is ideal suited for an owner occupying buyer however investors will find potential for strong NOI growth.

44 Offering Memorandum _L_ (1)

Operating and Financials

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	111 347 $	26,68 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	111 347 $	26,68 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	52 735 $	12,63 $
Revenu net d’exploitation	58 612 $	14,04 $

BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	111 347 $
Annuel par pi²	26,68 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	111 347 $
Annuel par pi²	26,68 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	52 735 $
Annuel par pi²	12,63 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	58 612 $
Annuel par pi²	14,04 $

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Type de propriété

Bureau

Taille du bâtiment

4 174 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1930/1981

Prix

2 111 988 $ CAD

Prix par pi²

505,99 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

4 étages

Superficie de plancher typique

1 044 pi²

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,74

Taille du lot

0,13 AC

Zonage

LB3

Stationnement

2 places (0,48 places par 1 000 pi² loué)

Ligne d'autobus

Wi-Fi

Climatisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Finance et assurances
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Fondée en 2010 par l'innovateur du secteur hypothécaire Anthony Hsieh, leur entreprise se concentre sur la création d'une expérience hypothécaire simple qui répond aux attentes des clients et les dépasse. La croissance de leur entreprise reflète le succès de leur approche centrée sur le client. Au cours de leur première décennie seulement, ils sont devenus le cinquième plus important prêteur hypothécaire de détail au pays et le deuxième plus grand initiateur non bancaire de détail, finançant plus de plusieurs milliards de dollars depuis sa création. Aujourd'hui, leur équipe nationale composée de nombreux membres assiste de nombreux clients chaque mois.