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44 Williams Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 3 519 944 $ CAD (879 986 $ CAD/Unité) Mystic, CT 06355
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Résumé de l'annonce
A turn-key investment opportunity in the heart of Mystic. This completely updated multi-unit building blends coastal sophistication with a high-yield asset model, making it a true trophy property for your portfolio. In the LS-5 zone, it is positioned perfectly for an owner occupier on the second floor with rental units for the modern traveler on the first level. Or, use all units as long-term rentals or an Inn. The building features a spectacular, two-story luxury penthouse with a chef's kitchen, premium appliances, 3 bedrooms and 2 full baths, and dual private outdoor decks designed for entertaining. The first floor has three impeccably furnished studio suites expertly designed with dedicated zones for living and sleek, spa-like baths. The property is within short walking distance to the Amtrak station and downtown Mystic's dining, shopping, and historic drawbridge. Strategically located moments from historic Stonington and the Rhode Island border, this asset is easily serviced by trains from NYC, Boston, and Fairfield County-putting a premier vacation market right at your doorstep. Outfitted with comprehensive security, integrated cameras, and smart access, the entire building is fully optimized for a lucrative, contactless rental system, while solar power generation keeps utility overhead exceptionally low. Complete with 10 on-site parking spaces This property delivers maximum convenience, modern efficiency, and cash flow.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
694 050 $
|
108,26 $
|
| Autres revenus |
23 281 $
|
3,63 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
228 437 $
|
35,63 $
|
| Revenu brut effectif |
488 894 $
|
76,26 $
|
| Taxes |
13 804 $
|
2,15 $
|
| Dépenses d’exploitation |
155 014 $
|
24,18 $
|
| Total des dépenses |
168 818 $
|
26,33 $
|
| Revenu net d’exploitation |
320 076 $
|
49,93 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 694 050 $ |
| Annuel par pi² | 108,26 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 281 $ |
| Annuel par pi² | 3,63 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 228 437 $ |
| Annuel par pi² | 35,63 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 488 894 $ |
| Annuel par pi² | 76,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 804 $ |
| Annuel par pi² | 2,15 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 155 014 $ |
| Annuel par pi² | 24,18 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 168 818 $ |
| Annuel par pi² | 26,33 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 320 076 $ |
| Annuel par pi² | 49,93 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STON-000161-000017-000009 | Évaluation totale | 1 855 890 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 505 726 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 13 804 $ CAD (2,15 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 350 164 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STON-000161-000017-000009
Évaluation du terrain
505 726 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 350 164 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 855 890 $ CAD (2025)
Impôts annuels
13 804 $ CAD (2,15 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
44 Williams Ave
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