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44 Williams Ave 4 Unité Immeuble d’appartements 3 591 624 $ CAD (897 906 $ CAD/Unité) Mystic, CT 06355
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Résumé de l'annonce
A turn-key investment opportunity in the heart of Mystic. This completely updated multi-unit building blends coastal sophistication with a high-yield asset model, making it a true trophy property for your portfolio. In the LS-5 zone, it is positioned perfectly for an owner occupier on the second floor with rental units for the modern traveler on the first level. Or, use all units as long-term rentals or an Inn. The building features a spectacular, two-story luxury penthouse with a chef's kitchen, premium appliances, 3 bedrooms and 2 full baths, and dual private outdoor decks designed for entertaining. The first floor has three impeccably furnished studio suites expertly designed with dedicated zones for living and sleek, spa-like baths. The property is within short walking distance to the Amtrak station and downtown Mystic's dining, shopping, and historic drawbridge. Strategically located moments from historic Stonington and the Rhode Island border, this asset is easily serviced by trains from NYC, Boston, and Fairfield County-putting a premier vacation market right at your doorstep. Outfitted with comprehensive security, integrated cameras, and smart access, the entire building is fully optimized for a lucrative, contactless rental system, while solar power generation keeps utility overhead exceptionally low. Complete with 10 on-site parking spaces This property delivers maximum convenience, modern efficiency, and cash flow.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
708 184 $
|
110,46 $
|
| Autres revenus |
23 755 $
|
3,71 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
233 089 $
|
36,36 $
|
| Revenu brut effectif |
498 850 $
|
77,81 $
|
| Taxes |
14 085 $
|
2,20 $
|
| Dépenses d’exploitation |
158 171 $
|
24,67 $
|
| Total des dépenses |
172 256 $
|
26,87 $
|
| Revenu net d’exploitation |
326 594 $
|
50,94 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 708 184 $ |
| Annuel par pi² | 110,46 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 755 $ |
| Annuel par pi² | 3,71 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 233 089 $ |
| Annuel par pi² | 36,36 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 498 850 $ |
| Annuel par pi² | 77,81 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 085 $ |
| Annuel par pi² | 2,20 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 158 171 $ |
| Annuel par pi² | 24,67 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 172 256 $ |
| Annuel par pi² | 26,87 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 326 594 $ |
| Annuel par pi² | 50,94 $ |
Faits sur la propriété
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | - |
| 3+1 | 1 | - | - |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | STON-000161-000017-000009 | Évaluation totale | 1 896 941 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 516 912 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 14 085 $ CAD (2,20 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 380 029 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
STON-000161-000017-000009
Évaluation du terrain
516 912 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 380 029 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 896 941 $ CAD (2025)
Impôts annuels
14 085 $ CAD (2,20 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite 3D Matterport
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Présenté par
44 Williams Ave
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