440 Boul Industriel 31 000 pi² Industriel Immeuble St-Eustache, QC J7R 5V3 10 900 000 $ CAD (351,61 $ CAD/pi²) 6% Taux de capitalisation

440 Boul Industriel offre une occasion rare d'acquérir un entrepôt de distribution entièrement équipé et prêt à l'emménagement, situé dans l'un des corridors logistiques les plus stratégiques du Grand Montréal.

Cette installation industrielle et commerciale de 31 000 pieds carrés se trouve sur un généreux terrain de 100 000 pieds carrés et offre une offre clé en main exceptionnelle, avec une vaste gamme de rayonnages, de matériel de manutention, de remorques et d'une infrastructure d'entreposage extérieure. Zonée Commerciale et Industrielle (2 1 22), la propriété soutient la distribution, l'entreposage, la fabrication, le commerce électronique, la fourniture de matériel de construction ou les opérations de flotte. Avec une hauteur libre de 18,2 pieds, une cour arrière sécurisée et une grande capacité d'entreposage, intérieure et extérieure, l'actif offre une capacité opérationnelle, sans investissement supplémentaire, ce qui le rend très attrayant pour les propriétaires/utilisateurs et les investisseurs.

L'aménagement du 440 Boul Industriel privilégie l'efficacité, l'évolutivité et le confort de la main-d'œuvre. Une mezzanine intègre une cuisine, trois bureaux privés, une salle de conférence et un grand espace de rangement donnant sur l'étage de l'entrepôt. Le niveau inférieur comprend une réception professionnelle, sept bureaux supplémentaires, une deuxième cuisine et quatre toilettes. Les capacités d'expédition et de réception sont robustes, avec trois quais de chargement surélevés, deux portes de réception au niveau du sol et une porte d'expédition au niveau du sol, ce qui garantit des opérations fluides à grande capacité. Deux bâtiments d'entreposage frigorifique extérieurs de 20 pieds sur 60 pieds élargissent davantage les possibilités d'entreposage. Plus de 125 rayonnages, des rayonnages roulants, un poste de travail d'expédition de 60 pieds, des chariots élévateurs, des presses, de l'équipement de nettoyage, des remorques et des machines de déneigement se combinent pour créer un véritable centre de distribution prêt à l'emploi conçu pour assurer le bon fonctionnement des opérations toute l'année.

Stratégiquement situé à proximité de l'autoroute 640, avec une connectivité directe aux autoroutes 13 et 20, l'actif industriel offre un accès efficace à Montréal, Ottawa et Toronto en 3,5 heures. L'aéroport international Pierre-Elliott-Trudeau de Montréal se trouve à moins de 30 minutes, tandis que le Port de Montréal est à environ 40 minutes, ce qui renforce la solidité du site en matière de logistique. Le nœud industriel environnant de Saint-Eustache donne accès à une main-d'œuvre qualifiée de plus de 200 000 personnes dans un rayon de 10 kilomètres, soutenue par les transports en commun et les principales infrastructures routières à proximité. Les commodités quotidiennes, telles que Tim Hortons, Super C, Subway, Potager et l'hôpital de Saint-Eustache, se trouvent à moins de 2 kilomètres. Situé au sein d'un marché industriel stable et établi, le 440 Boul Industriel combine la qualité des bâtiments, une infrastructure irremplaçable et une connectivité stratégique en une opportunité à long terme convaincante pour les entreprises à la recherche d'efficacité, d'échelle et de fonctionnalité immédiate.

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