University Hills Denver, CO 80222 2 330–4 660 pi² d'espace disponible • Bureau

University Hills est un ensemble de trois propriétés polyvalentes situées dans un quartier en plein essor, riche en nouveaux développements. Les bâtiments sont adjacents et s'étendent sur un terrain de 0,8 acre bénéficiant d'une généreuse désignation de zonage C-MX-5. Cette offre est disponible à la location ou à la vente dans son état actuel, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour une réutilisation adaptative ou un réaménagement complet. Le propriétaire est également ouvert à un bail foncier pour l'ensemble du site. **2101 S Clermont Street** est un bâtiment de bureaux de 2 561 pieds carrés actuellement occupé par un dentiste qui quittera les lieux en décembre 2025. Le bureau dentaire a été entièrement rénové en 2021, laissant derrière lui un aménagement propre pouvant convenir à un spa médical haut de gamme. Cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix à l'angle de Evans Avenue et S Clermont Street, où le trafic dépasse les 36 000 véhicules par jour. **2145 S Clermont Street** est un bâtiment de bureaux de deux étages, totalisant 4 660 pieds carrés. Le locataire actuel, spécialisé en santé comportementale, occupe également le bâtiment situé au **4400 E Evans Avenue** dans ce portefeuille et quittera les lieux en juillet 2025. Ce locataire est ouvert à un rachat de bail. **4400 E Evans Avenue** s'étend sur 5 133 pieds carrés, avec un rez-de-chaussée spacieux de 2 966 pieds carrés et un sous-sol de 2 167 pieds carrés. Ce bâtiment est actuellement utilisé par la même entreprise de santé comportementale qui loue le **2145 S Clermont Street**. Auparavant, **4400 E Evans Avenue** était un site de vente au détail avant son occupant actuel, ce qui en fait une excellente opportunité pour des utilisateurs orientés vers les consommateurs, situé à l'angle de Evans Avenue et Birch Street. La croissance extérieure s'est récemment étendue au sud-est de Denver, renforçant les moteurs de trafic existants à proximité, notamment l'Université de Denver. L'effervescence est palpable dans la région, avec la livraison en 2023 d'un complexe d'appartements de luxe de 350 unités juste en face des propriétés de University Hills. Le Colorado Center, un pôle polyvalent abritant des bureaux de grandes entreprises Fortune 500, Dave & Busters, Regal Cinemas et bien plus encore, se trouve à deux pâtés de maisons. De nombreux restaurants et magasins sont situés dans les environs immédiats, générant un trafic établi. Les transports y sont fluides grâce à la station de train léger Colorado Station accessible à pied et à un accès direct à l'Interstate 25. Cette région est généralement très aisée, avec un revenu moyen des ménages de 118 000 $ dans un rayon de 3 miles, soutenant les utilisateurs orientés vers les consommateurs, le recrutement professionnel et la demande pour des réaménagements potentiels.