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4400 MacArthur Blvd NW Unité de condo • Bureau/Médical • 1 500 pi² • À vendre 1 795 868 $ CAD • Washington, DC 20007

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Flexible Zoning (MU-3A): Permits a wide range of uses, including medical offices, professional services, and educational facilities.
Modern Amenities: High-speed Wi-Fi, landscaped courtyard, and outdoor seating areas for a comfortable work environment.
Excellent Connectivity: Quick access to downtown DC, Northern Virginia, and Maryland via major commuter routes.

Convenient Parking: 35 surface spaces plus deeded garage spots for tenants and visitors.
Prime Location: Surrounded by retail shops, dining options, and recreational destinations

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Le 4400 MacArthur Blvd NW à Washington, DC, est une propriété commerciale polyvalente située dans le quartier des Palisades. Construit en 1981, cet immeuble de bureaux de classe B s'élève sur trois étages et s'étend sur environ 30 000 pieds carrés. Il bénéficie d’un zonage flexible MU-3A, permettant divers usages tels que des bureaux médicaux, des services professionnels ou des établissements éducatifs. La propriété est bien connectée, offrant un accès facile au centre-ville de Washington, DC via K Street, à la Virginie du Nord via le Chain Bridge, et au Maryland via le Clara Barton Parkway/I-270. Les commodités à proximité incluent des boutiques, des restaurants et des espaces récréatifs comme le sentier de randonnée Old Trolley Line. La proximité de l’immeuble avec le canal C&O et la rivière Potomac renforce son attrait pour les locataires recherchant un environnement paisible tout en ayant un accès pratique aux commodités urbaines.

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Taille totale du bâtiment	30 000 pi²	Superficie de plancher typique	10 000 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)	Année de construction	1981
Classe d’immeuble	B	Taille du lot	0,31 AC
Planchers	3	Ratio de stationnement	2/1 000 pi²
Zonage	MU-3A - Utilisations commerciales, médicales et certaines utilisations au détail

Taille totale du bâtiment	30 000 pi²
Type de propriété	Bureau (Condo)
Classe d’immeuble	B
Planchers	3
Superficie de plancher typique	10 000 pi²
Année de construction	1981
Taille du lot	0,31 AC
Ratio de stationnement	2/1 000 pi²
Zonage	MU-3A - Utilisations commerciales, médicales et certaines utilisations au détail

Accès 24 heures
Cour

Wi-Fi

Sièges extérieurs

Balcon

1 UNITÉ DISPONIBLE

Unité 200

Taille de l’unité	1 500 pi²	Utilisation du condo	Bureau/Médical
Prix	1 795 868 $ CAD	Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Prix par pi²	1 197,25 $ CAD	Nbre d’espaces de stationnement	3

Taille de l’unité	1 500 pi²
Prix	1 795 868 $ CAD
Prix par pi²	1 197,25 $ CAD
Utilisation du condo	Bureau/Médical
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Nbre d’espaces de stationnement	3

DESCRIPTION

Hardwood floors, clean, sought after community.
Right at the heart of Georgetown residential part.
Street level, great exposure.
Solid Building with brand new renovated garage

NOTES SUR LA VENTE

Dental office is being  leased,  current tenant pays $6941/month
5 years  lease with  5 years extension  ( into 2 nd year of the lease)
Heart of Georgetown in DC.
AC   4 years old , building immaculate

Please call 410 459 8079   dentalscuba@msn.com