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4400 Poche Ct W 11 200 pi² Local d'activités Immeuble New Orleans, LA 70129 685 328 $ CAD (61,19 $ CAD/pi²)

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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Positioned for functionality and long-term value, this 11,200± SF industrial facility offers an efficient combination of warehouse and office space within a secure, accessible setting. The building features 10,000± SF of clear-span warehouse and 1,200± SF of well-finished office space, making it ideal for owner-users or investors seeking a versatile light industrial asset.
The office area includes five private offices, a welcoming lobby/reception area, and two restrooms, providing a professional environment for administrative and management operations. The warehouse is designed for workflow efficiency with an eyewash station, one restroom, and a dedicated storage area.
*ask about the fenced one-acre laydown yard*
Three 12’ x 12’ roll-up doors for efficient loading and unloading
Fully fenced yard securing all warehouse and loading areas
Dual drive aisles allowing truck access on both sides of the building
Eave height: 12.75’ | Clear height: 16’ | Ceiling height: 18’
Front parking for employees and visitors

4400_PocheCtW_NOLA_ePkg_Nov25 (003)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	685 328 $ CAD	Nombre d’étages	1
Prix par pi²	61,19 $ CAD	Année de construction	1980
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur	Location	Unique
Type de propriété	Local d'activités	Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture légère Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)	Effacer hauteur du plafond	20’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Taille du lot	0,48 AC	Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Aire du bâtiment louable	11 200 pi²
Zonage	BIP

Prix	685 328 $ CAD
Prix par pi²	61,19 $ CAD
Type de vente	Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété	Local d'activités
Sous-type de propriété	Manufacture légère Recherche et développement (flex) Fabrication (industriel) Distribution légère (flex)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	0,48 AC
Aire du bâtiment louable	11 200 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	1980
Location	Unique
Ratio de stationnement	0,54/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	20’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	3
Zone de développement économique	Oui Les représentants de l’État désignent qu’une partie des secteurs de recensement qualifiés sont des zones de développement économique. Certains investissements dans les zones de développement économique peuvent être admissibles à un traitement fiscal préférentiel
Zonage	BIP