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4400 S Rainbow Rd Lot • Terrain commercial • 4,21 Acres • 2 711 280 $ CAD • Rogers, AR 72758

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Faits saillants de l'investissement

332 feet of road frontage
Relatively Flat, Treed Lot

Minutes from Pinnacle Hills (NWA’s fastest growing commmercial hub)
Idea for multi-family, retail, or mixed use

Résumé de l'annonce

Prime development opportunity on two parcels equaling 4.34 acres M/L, positioned in a high-growth area near I-49, just two miles from Pinnacle Hills and surrounded by established communities including Shadow Valley, Estates at Southgate, and Pinnacle Hills. This property is designated Neighborhood Center (U-NH) under future land use, offering excellent potential for a variety of neighborhood-serving uses. An exceptional location positioned within one of the area’s most active growth corridors. Value is in the land.

Faits sur la propriété

Prix	2 711 280 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Réparation automatique Banque Lave-auto Dépanneur Restauration rapide Immeuble indépendant général Restaurant Entreposage libre-service Devanture Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	4,21 AC
Type de propriété	Terrain	Nombre d’étages	1
Zonage	T2 - T2 (Agricole)

Prix	2 711 280 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Bureau Usage mixte Multi-résidentiel Unités d’appartements Réparation automatique Banque Lave-auto Dépanneur Restauration rapide Immeuble indépendant général Restaurant Entreposage libre-service Devanture Centre commercial à ciel ouvert Supermarché
Taille totale du lot	4,21 AC
Nombre d’étages	1
Zonage	T2 - T2 (Agricole)

1 Lot disponible

Lot

Prix	2 711 280 $ CAD	Taille du lot	4,21 AC
Prix par AC	644 009,50 $ CAD

Prix	2 711 280 $ CAD
Prix par AC	644 009,50 $ CAD
Taille du lot	4,21 AC

Total acreage 4.34AC M/L Parcel 02-02087-070: 3.28AC Parcel 18-06928-000: 1.06AC (includes cell tower) Zoned: T-2

Description

Two parcels. Seller willing to work with buyer to rezone. Parcel 02-02087-070 is annexed into Rogers. Currently zoned T2-Rural. There is a leased cell tower located on separate parcel 18-06928-000 on backside of property. This parcel is zoned C-2 and is not annexed into Rogers but is included in sale. Survey available upon request. Documented easement access along side of property to access cell tower available upon request.

Liens

Property Information

1 1

Carte

Plutôt praticable à pied

20/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Assez praticable en vélo

30/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 18-06928-000 02-02087-070	Évaluation des bâtiments	26 760 $ CAD
Évaluation du terrain	165 011 $ CAD	Évaluation totale	191 771 $ CAD