4401 Rhode Island Ave
Brentwood, MD 20722
Terrain À vendre · 0,67 AC

4401 Rhode Island Avenue représente une occasion rare d'acquérir un site de premier plan à un prix inférieur à la valeur du marché dans une zone prévue pour un développement significatif. À moins d’un quart de mile de la propriété en question, plus de 400 000 pieds carrés de terrains zonés NAC sont actuellement sur le marché, sous contrat ou récemment vendus, avec des prix demandés moyens de 68,75 $ par pied carré de terrain. La propriété en question est listée à 29,89 $ par pied carré de terrain. En avril 2022, le comté de Prince George a révisé le zonage de nombreuses propriétés le long du corridor de la Route 1, à l'intérieur du Beltway, en les classant comme Centre d'Activité de Quartier (NAC). Les normes de développement NAC favorisent les quartiers à usage mixte et accessibles à pied. Les usages multifamiliaux et une large gamme d'usages commerciaux généraux sont autorisés, tels que les restaurants, les commerces de détail, les bureaux, les lieux de culte, les installations culturelles, ainsi que les usages industriels légers comme la fabrication artisanale et la recherche et développement. Les usages industriels plus lourds, historiquement présents dans les entrepôts voisins, devraient être progressivement éliminés, car les permis d'utilisation et d'occupation pour des usages non conformes au NAC ne seront plus délivrés après le 1er avril 2032. En septembre 2024, la densité autorisée dans la zone NAC a été augmentée à 90 unités par acre et une hauteur maximale de 60 pieds. Avec une superficie de 0,67 acre, la propriété en question peut accueillir jusqu'à 60 unités. Une étude de faisabilité réalisée en avril 2025 démontre le potentiel de la propriété pour un bâtiment de quatre étages comprenant 55 places de stationnement au rez-de-chaussée et trois niveaux résidentiels au-dessus, abritant 60 unités multifamiliales allant de 610 à 1 410 pieds carrés chacune.